Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 8
93152 Nittendorf
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie erwartet eine außergewöhnliche Architektenvilla mit rund 240 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.290 m². Das Anwesen wurde 1971 in solider Massivbauweise errichtet, 2009 aufwendig saniert und 2011 durch einen modernen Erweiterungsbau ergänzt. Liebevoll gestaltete Details verbinden sich hier zu einem harmonischen Zusammenspiel aus Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität. Das Haus liegt inmitten eines schönen Gartens mit eigenem Gartenhaus und leichter Südwesthanglage. Über das massive Eingangstor gelangen Sie auf die großzügige, gepflasterte Hofeinfahrt. Vorbei an der dreifachen Garage mit zusätzlichen Stellplätzen für Besucher führt der Weg zum zentralen Eingangsfoyer mit angrenzendem Patio, das Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten bietet. Im Erdgeschoss des sanierten Altbaus befinden sich zwei Räume, die sich ideal zu einer Einliegerwohnung oder einem Büro umgestalten lassen. Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Küchenbereich sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Angrenzend finden Sie eine Galerie mit gemütlicher Leseecke und Kaminofen. Charakteristisch für den Altbau sind die hohen Decken und Parkettböden aus Vollholz. Angrenzend befindet sich das Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Der Neubau beeindruckt durch bodentiefe Fensterfronten mit herrlichem Fernblick in die Natur. Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer: Genießen Sie Wellness-Momente in der Floating-Badewanne, der großzügigen begehbaren Dusche oder dem integrierten Saunabereich. Im Sommer sorgt eine Außendusche für Erfrischung – mit direktem Zugang zum Garten und Pool. Zusätzlich verfügt der Neubau über drei großzügige helle Räume. Warme Abende lassen sich auf der weitläufigen Terrasse im Garten verbringen. Hier finden Sie auch den beheizten Biopool – perfekt für entspannte Stunden. Machen Sie dieses besondere Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage: Die Immobilie liegt in Etterzhausen im schön gelegenen Ortsteil Goldberg vor dem westlichen Stadtrand Regensburgs. Eine herrliche Naturlandschaft entlang der Naab schafft Freiräume und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: Massivbauweise (Altbau mit Holzverschalung)- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (Neubau)- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Altbau, 2025 erneuert)- moderne Pelletheizung mit Solarthermie (2023) -Betondecken mit Vollholzparkett (Altbau)- hochwertige, moderne Fliesen (Neubau)- Deckenhöhe im Altbau bis zu 3,75 m- mögliche Einliegerwohnung im EG (Altbau)- Fußbodenheizung (Neubau)- hochwertige, moderne Einbauküche - Sauna im Obergeschoss (Neubau)- luxuriöse Sanitärausstattung- Hauptbad mit Floating-Badewanne und begehbarer Dusche - Außendusche, über Hauptbad oder vom Garten aus erreichbar- Gäste-Bad im Obergeschoss (Altbau)- zusätzliches WC mit Dusche im Erdgeschoss (Altbau)- Speisekammer - beheizter Bioaußenpool mit Beleuchtung - wunderschön und großzügiger Garten - Gartenhaus - Dreifachgarage mit Toilette und angrenzendem Raum mit separater Außentür. Wichtig: Es liegt ein Energieausweis aus dem Jahr 2020 vor, darin sind noch nicht die neue Pelletheizung mit Solarthermie (2023) und die neuen Fenster im Altbau (2025) berücksichtigt. Diese Sanierungen wirken sich bei einer Neuerstellung positiv aus.
