Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 4
77652 Offenburg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Frei ab: 26. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ca. 86 m² große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenburg, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet Anlegern eine solide Basis mit stabilen Einnahmen. Besonders attraktiv: Bei Neuvermietung bestehen klare Mietsteigerungschancen. Abhängig von der Vermietungsform (klassische Vermietung oder WG-Nutzung) lässt sich die aktuelle Bruttorendite deutlich erhöhen – auf ein Niveau von etwa 7 %! Ausstattung: 4 Zimmer, ca. 86 m² Wohnfläche Helle Dachgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung Parkett- und Fliesenböden Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche Öl-Zentralheizung, geplanter Anschluss an Fernwärme (Kosten für den Primäranschluss übernimmt der Verkäufer) Anwohnerparken für 30 €/Jahr möglich. Steigende Lebensqualität durch Stadtentwicklung: Das Bahnhofsareal wird im Zuge der Landesgartenschau bis 2032 umfassend neugestaltet. Zudem ist die Errichtung eines neuen Justizzentrums im Gespräch. Diese Maßnahmen werden die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage spürbar erhöhen – mit positiven Effekten auf Wertentwicklung und Mietpreise. Für Käufer bedeutet dies eine nachhaltige und zukunftssichere Investition in Offenburg.
