Kaufpreis 788.830 €
58285 Gevelsberg
Größe 572 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Gevelsberg steht diese anmutige Stadtvilla zum Kauf.9 Wohneinheiten wurden im Jahre 1906 errichtet und erst vor Kurzem ausgesprochen umfassend saniert und modernisiert.581 m² Wohnfläche.AufteilungWE 1 - 85,00 m² 4 Zim. KDB Balkon WE 2 - 35,00 m² 1-Raum Apartment KDBWE 3 - 92,00 m² 4 Zim. KDB BalkonWE 4 - 36,00 m² 1-Raum Apartment KDB, BalkonWE 5 - 92,00 m² 4 Zim. KDB BalkonWE 6 - 36,00 m² 1-Raum Apartment KDB, BalkonWE 7 - 92,00 m² 4 Zim. KDB BalkonWE 8 - 36,00 m² 1-Raum Apartment KDB, BalkonWE 9 - 80,00 m² 4 Zim KDB Das Gebäude ist vollständig vermietet. MieteinnahmenJNM p.a. = 42.780,00 € + 1.920,00 € Mietnachlass für Hausmeisterdienste der Mieter (Treppenhausreinigung, Winterdienst...). JNM p.a. zusammen = 44.772,00 €. Ob - langfristig zur eigenen Nutzung gedacht - zur Aufteilung in Wohnungseigentum - oder zur Vermietung, Wohnungen dieser Größe und Raumangebote sind und bleiben dauerhaft sehr begehrt.Pro Wohneinheit sind je ein Kellerraum sowie und zur gemeinschaftlichen Nutzung z.B. der Heizungskeller, der Fahrradkeller etc. vorhanden. Die bauliche Historie ist in einer vollständigen Aktensammlung sehr gut dokumentiert: 1906 Errichtung als Wohngeschäftshaus mit ursprünglichem Laden im EG links1931 Genehmigung der Grundstückseinfriedung1933 Umbau der Durchfahrt in eine Wohnung (EG rechts)1990 Dachgeschossausbau2022 - 2025 Umfassende Sanierung und ModernisierungDie Immobilieneigentümer haben im Zeitraum 2022 bis 2025 über 520.000 € mit professionellen Handwerksunternehmen investiert:- Wohnungssanierungen im 1. OG, 3. OG und DG mit der Erneuerung der Elektrounterverteilung, neuen Bädern, Bodenbelägen, Keramikfliesen, Küchen, Maler- u. Anstreicharbeiten- die neuwertige Vaillant-Gas- Luftwärmepumen-Hybridheizung, - eine neue Haustür - eine neue Gartenausgangstür- eine neue Gartentreppe- Dachdämmung - teilweise neue Fenster- straßenseitige Fassade mit Erkern- Treppenhausmodernisierung u.v.m.Hierbei wurden die technischen und optischen Aspekte gut geplant und umgesetzt. Die besonderen Ausstattungsmerkmale sind- ein gepflegtes Treppenhaus mit stilvollen Etageneingangstüren und einem Rundbogendurchgang mit Buntglas im Erdgeschoss - beidseitige straßenseitige Erker - die historische Gebäudefassade mit Stuck und Bossen- halbrunder Gaube sowie Tunnelgauben.Jugendstil trifft auf modernste Technik.Werten Sie diese Stadtvilla mit allen baulichen Finessen auf und lassen das historische Antlitz wieder in seinem vollen Glanze erstrahlen:abschließende Investitionsmaßnahmen betreffen im wesentlichen noch - Austausch der Balkone auf der Gebäuderückseite- Putz/Malerarbeiten der gartenseitigen Fassade- die Lackierung des Treppengeländers- Badfußboden EG- kleinere Abschlussarbeiten.Der Erwerb dieser Immobilie lohnt sich sehr.Das 474 m² große Grundstück ist rechteckig bis trapezförmig geschnitten und hat eine Straßenbreite von ca. 15,30 m.Der Garten ist durch das Treppenhaus erreichbar und ist mit einer Rasenfläche, gewachsenem Baumbestand, Ziersträuchern und Freisitz angelegt - für die Hausbewohner stellt der große Garten zu den Wohnungen ergänzend eine echte Wohlfühloase dar.Gemäß BORIS NRW liegt der Bodenrichtwert bei 215 €/m². Der Bodenwert beträgt 102.555,00 €In Rücksichtnahme auf die vermieteten Wohnungen sind einige der abgebildeten Fotos Visualisierungen, die den tatsächlichen Bestand annähernd darstellen.Mit unserem vollständigen Exposé erhalten Sie auf Anfrage einen Einblick in die Hausfotos.Der Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze erwartet.Ihre Fragen und Ihr Besichtigungstermin sind herzlich willkommen.Viel Erfolg bei diesem besonderen Immobilienkauf wünscht Ihnen das Team der Bianca Hüsken Immoblien Experten
