Kaufpreis 2.525.000 €
Zimmer 6
22087 Hamburg
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE WOHNUNG Willkommen in diesem hanseatischen Altbaujuwel, am Ostufer der Alster. Die repräsentative Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, sowie zwei Gewerbeflächen und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die zentrale Lage. Ein Aufzug ist vorhanden. Auf einer Wohnfläche von ca. 207 m² befinden sich 5,5 Zimmer mit klassischer Altbau-Anmutung; wie hohe Decken, herrlichen Stuckelementen, hochwertigen Fischgrätparkett- und Dielenböden, einem wunderschönen, funktionsfähigen Kaminofen sowie den altbautypischen Schiebentüren. Des Weiteren sind zwei Balkone vorhanden. Der Grundriss bietet viel Spielraum für Familie, Home-Office, oder repräsentatives Wohnen. Ein großzügiger Empfangsbereich öffnet die klassisch proportionierten, angrenzenden Räume. Zur Straßenseite liegen drei Zimmer – wovon zwei ineinander übergehen und als Esszimmer und Wohnzimmer genutzt werden. Hier befindet sich der Zugang zum kleineren Balkon, Richtung Straße. Stilvolle Schiebetüren verbinden harmonisch den Wohn- und Essbereich sowie die Wohnküche und schaffen eine elegante Raumstruktur. Das moderne Design der Küche, die hochwertige Qualität sowie die Gaggenau Markengeräte, erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Vom zum Innenhof führenden Flur, gehen die weiteren Zimmer, zwei Bäder und diverse Abstellräume ab. Das großzügige Hauptbad wurde mit einer freistehenden Badewanne und einer Walk-In-Dusche gestaltet und entspricht dem heutigen Verständnis von Luxus. Ein zweites Duschbad ist gegenüber vorhanden. Vom derzeitigen Arbeitszimmer ist der große Balkon mit Ostausrichtung zu erreichen und lädt zu entspannten Morgenstunden, dem ersten Kaffee am Tage im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die detaillierte Aufteilung der Wohnfläche können Sie dem nachfolgenden Grundriss entnehmen. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. Moderne Infrastruktur - Aufzug, Fernwärme, neuere Holzfenster, diverse moderne Einbauten - verbinden Komfort mit klassischem Ambiente und sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Diese Wohnung bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, das Leben an der Alster in vollen Zügen zu genießen. Erleben Sie den Komfort und die Eleganz dieser stilvollen Altbauwohnung.
