Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 9
27804 Berne
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt Dieses Angebot ist ideal für Sie, wenn Sie ein Zuhause für mehrere Generationen suchen,aktuell jedoch nur zwei der insgesamt drei möglichen Wohneinheiten benötigen und dasgroßzügige Grundstück für Sie von Vorteil ist.Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander errichtete Wohnhäuser, die jeweils über eineigenes Flurstück verfügen. Sie sind durch eine Brandschutzmauer miteinanderverbunden; die frühere Verbindungstür kann bei Bedarf wieder geöffnet werden. Llinkes Wohnhaus: Das ursprüngliche Bauernhaus (linke Einheit) wurde um 1800 errichtet. Es ist derzeitvermietet und mit einem Nießbrauchrecht belegt (die Nießbrauchberechtigte ist 96 Jahre alt). Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 103 m². Zusätzlich stehen am Gebäude rund 349 m² Nutzfläche zur Verfügung.Die Grundstücksfläche dieses Flurstücks umfasst insgesamt 16.308 m². Das Gebäude steht auf einem Teil dieser Fläche (3.970m²) Die restliche Weidefläche ist aktuell verpachtet; eine Nutzung für eigene Zwecke ist jedoch problemlos möglich.Weitere Flurstücke können gegen einen Aufpreis auch mitgekauft ca. 1,45 ha.Nutzfläche, ca. 349 m²:Große Eingangsdiele, Stallanbau, großer Geräteschuppen mit guter Aufteilung und Carportgebäude. Ausstattung: Reetdach, Ölheizung, Holz- und Kunststofffenster tw. mit Rollläden, modernes Duschbad, Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen und PVC.Rechtes Wohnhaus: 1974 wurde das ursprüngliche Bauernhaus um zusätzlichen Wohnraum erweitert. Später wurden es dann zwei Wohneinheiten mit geteiltem Flurstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m². Im Erdgeschoss ca. 116 m², im Dachgeschoss ca. 85 m². Das Einfamilienhaus kann in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden und steht zur sofortigen Übernahme bereit. 1994 wurde das Anwesen um einen Garagenanbau ergänzt. Das Grundstück hat eine Größe von 978 m². Nutzfläche, ca. 84 m² für das Garagengebäude mit Heizungs- und Fahrradraum.Ausstattung: Satteldach, Gasheizung, Kunststoff-Isofenster tw. mit Rollläden, 2 Einbauküchen im EG, modernes Duschbad im EG, Vollbad im DG, Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC und Laminat.Beide Häuser wurden laufend Instandgehalten. Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem Exposé. Die Versorgung beider Häuser läuft über eine Kleinkläranlage. Aufteilung Haus Links:EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Waschküche, HWR, Dielenflur (z.B. als Büro) und Terrasse.Haus Rechts:EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Waschküche (Hobbyküche), Flur, HWR und Terrasse. DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon und Abstellraum.