Kaufpreis 1.395.000 €
Zimmer 3
81541 München
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Kapitalanlage zur sehr guten möblierten Vermietung mit abschreibebarer hochwertiger Einrichtung und Ausstattung. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet Ihnen nicht nur modernen äußerst angenehmen Wohnkomfort, sondern auch einen atemberaubenden Blick in die Ferne über die Stadt München. Wer höchsten Komfort und wertige Materialien schätz, wird sich auch für den Eigennutz begeistern. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnen in erstklassiger Kombination aus urbaner Nähe und der eigenen individuellen Umgebung. Die Besonderheiten der Wohnung: Licht durchflutete Räume, französische Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen einen weiten Ausblick. Moderne Ausstattung mit hochwertigen Marken Möbeln, maßgefertigten Einbaumöbel und feinsten Materialien mit einem Innen-Architekten geplant und umgesetzt. Die Raumaufteilung garantiert ein ergonomisches und angenehmes Wohnen. - Klimatisierung in allen Wohnräumen. - KNX Elektronik / Smarthome, Apple Home-Kit kompatibel. - Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. - Kochen mit Ausblick. - Quooker Trinkwasseranlage. - Hochwertigste Elektrogeräte von Gaggenau und Miele, Incl. Dampfgarer. - Miele Wasch- und Trockner-Maschinen. - Großzügiges Schlafzimmer, es bietet angenehmen Platz zur Entspannung, mit Zugang zum Balkon. - Helles Arbeits-/Gästezimmer in hochwertigster Ausführung. Balkon und Loggia sind der ideale Ort, um den Tag draußen zu verbringen oder zum Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehören 2 abschließbare zusammenliegende TG-Einzelparkplätze mit eigenen Steckdosen. Gemeinschaftsdachterasse. Fahrradkeller.Energieträger: Fernwärme
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner sind hier keine Interieur Photos abgebildet.
Die Wohnung wird spätestens zum 30.06.2027 übergeben, nach Vereinbarung früher.
Weitere Informationen in Form eines detaillierten Exposé mit entsprechenden Interieur Bildern auf Anfrage, bei Angabe der vollständigen Adress - Daten und Bestätigung diese Unterlagen nicht an Dritte weiterzuleiten.
Der Preis bezieht sich auf die Wohnung, der komplette Preis incl. Ausstattung wird mit Ihrer Anfrage des detaillierten Exposé ebenso übermittelt.
Für eine Besichtigung ist ein Eigenkapital- bzw. Finanzierungsnachweis erforderlich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
München Obere Au
Eine Wohnung mit Blick über die Stadt.
Die Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, diverse Banken, Apotheken, Fachärzte und Behörden sind in der nahen Umgebung und können zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreicht werden.
Für die Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur ist der Stadtteil Au-Haidhausen ideal gelegen, direkt auf der rechten Isar Seite zum Gärtnerplatz Viertel und Altstadt im Kern von München.
Die Gasteig Konzerthalle, Stadtbibliothek, Volkshochschule, Philharmonie mit den Konzertsälen, Müllersches Volksbad, Deutsches Museum, Europäisches - und Deutsches Patentamt, sowie Kliniken links und rechts der Isar sind gut erreichbar.
Bars, Cafes, verschiedene Biergärten, wie z.B. der Nockherberg Biergarten verleihen der Au ihren Charme. Die Auer Dult findet mehrmals im Jahr in der Unteren Au auf dem Maria-Hilf-Platz statt.
Die nahegelegene Isar mit zahlreichen Rad- u. Joggingwegen lädt zu sportlichen Aktionen oder zum gemütlichen Spaziergang Richtung Isar aufwärts zum Flaucher und nach Grünwald ein.
Die Verkehrsanbindung ist
mit dem Kfz, wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die Trambahn am Carl-Amery-Platz ist in 3 Minuten, der Flughafen München so in 50 Minuten von der Wohnungstür erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter