Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 5
53579 Erpel
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisiertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Erpel. Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage bietet auf ca. 127 m² Wohn-/ Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie und wurde 2024/2025 aufwendig modernisiert. Über die Hauseingangstüre betritt man einen zentralen Flur. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zu begehen. Auch das Dachgeschoss ist über eine stimmungsvoll beleuchtete Treppe von hier aus zu erreichen. Rechtsseitig im Erdgeschoss befindet sich der Wohn - Essbereich der in einen großzügig offen gestalteten Küchenbereich übergeht. Von diesem Küchenbereich aus hat man Zugang zu einem Wintergarten und Terrasse. Im Erdgeschoss linksseitig befindet sich ein Gäste-Wc. Im Dachgeschoss befinden sich ein zweites Bad mit Wanne, 2 Schlafräume, wovon einer Zugang zu einem Sonnenbalkon hat, sowie ein Raum, welcher als Waschraum genutzt werden kann. Das Haus ist vollunterkellert und der Unter-/Kellerbereich wohnlich ausgebaut mit Fußbodenheizung überall. Im Unter-/Kellergeschoss befinden sich ein drittes Bad mit bodengleicher Dusche, 2 weitere Räume, welche als Zimmer genutzt werden können, wovon einer einen Außenzugang hat. Preisinformation: Einbauküche und Badmöbel sind im Kaufpreis inklusive. Energieausweis ist in Erstellung. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: neue Luftwärmepumpe von 2025 der Marke Daikin. Vinylboden. Außerdem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Dach, Böden, Innenputz, Fenster, Fassadendämmung, Badezimmer, Innentüre inklusive Zargen, Fußbodenheizung, Elektroinstallation und Wasserleitungen erneuert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Erpel gehört mit seinem wunderschönen alten Ortskern zu den schönsten Orten an der Rheinschiene. Es liegt direkt am Rhein gegenüber von Remagen. Eine kleine Fähre fährt Fußgänger im Sommer auf die andere Rheinseite.
Erpel liegt zwischen Bad Honnef im Norden (ca. 7 km) und Linz im Süden (ca. 4 km), die gut über die B42 miteinander verbunden sind. In beiden Orten sind sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vorhanden.
Vom angebotenen Haus aus erreichen Sie fußläufig sowohl einen Kindergarten, der nur 700 m entfernt liegt, als auch eine nur 110 m entfernt liegende Grundschule. In nur ca. 350 m haben Sie schon die Erpeler Ley, das bekannte Aussichtsplateau erreicht. Von hier aus kommen Wanderer voll auf ihre Kosten. Es gibt sehr viele Wanderwege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von B. C. - privater Anbieter