Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 8
97532 Üchtelhausen
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in naturnaher LageDieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 199 m² und einem Grundstück von 480 m² vereint es durchdachte Raumkonzepte, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage direkt am Waldrand.Das Haus beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten, von denen aktuell zwei zusammengelegt und als großzügige Hauptwohnung genutzt werden. Eine Rückführung in drei separate Wohnungen ist problemlos möglich - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Dachgeschosswohnung bietet sich hervorragend als eigenständige Einheit für Mieter, Gäste oder erwachsene Kinder an. So entsteht ein vielseitiges Wohnkonzept, das individuelle Bedürfnisse und solide Renditechancen miteinander verbindet.Dank regelmäßiger Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Es verbindet den Charme eines gewachsenen Bestandsobjekts mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung.Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Blick ins Grüne - ein Ort der Ruhe und Entspannung, der den Alltag in eine Auszeit im Grünen verwandelt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Obergeschoss sowie eine Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.AußenbereichDas Grundstück umfasst ca. 480 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen oder gemütliche Sitzecken im Freien. Die Lage am Waldrand sorgt für eine angenehme Ruhe und eine hohe Lebensqualität - perfekt für Familien und Naturliebhaber.Fazit:Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in hervorragender Lage - ideal für Investoren oder Familien, die Wohnen, Vermieten und Natur verbinden möchten.
