Kaufpreis 378.040 €
Zimmer 2
22043 Hamburg
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2 Zimmer | Küche | Bad | Loggia Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einem geschützten Außenbereich. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Highlights der Wohnung: - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für Erholung und Rückzug - Küche – funktional und gemütlich - Modernes Badezimmer mit Dusche Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort, kurze Wege und einen eigenen Außenbereich legen. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen barrierearmen Zugang und macht das Wohnen besonders angenehm. Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € oder einen Carportstellplatz für 20.000 € erwerben. Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ➤ Ihr neues Zuhause in Hamburg-Jenfeld – Nachhaltiger Neubau mit Zukunft ➤ Moderne Architektur trifft auf ökologische Exzellenz Neubau in nachhaltiger Holzrahmenbauweise – ressourcenschonend & energiesparend KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit QNG-Nachhaltigkeitszertifikat Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – eigener Strom vom Dach Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für frisches Raumklima Barrierearme Planung mit klaren, lichtdurchfluteten Grundrissen Verwendung hochwertiger, schadstoffgeprüfter Materialien Zukunftssicher & energieautark – ideal für moderne Eigentümer ➤ Förderfähig & steuerlich attraktiv (bei Vermietung) ✅ KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 € je Wohneinheit ➤ für Käufer mit förderfähigem Vorhaben ➤ mit attraktiven Zinssätzen, z. B. ab 0,01 % effektiv ✅ Degressive Abschreibung: 5 % jährlich auf den jeweiligen Restwert ➤ ermöglicht schnellere steuerliche Entlastung in den ersten Jahren ➤ ideal für Investoren mit Fokus auf Liquidität ✅ Lineare Abschreibung: 3 % jährlich der Anschaffungskosten ➤ gleichmäßige Verteilung über die Nutzungsdauer ➤ geeignet für stabile langfristige Investitionsplanung Beide Abschreibungsmodelle sind für Käufer nutzbar, die die Wohnung zur Vermietung erwerben. ➤ Komfort-Extras Tiefgaragen- und Carport-Stellplätze optional verfügbar Elektroladeoption und Fahrradstellplätze geplant ➤ Beste Lage im grünen Hamburg-Jenfeld (Bezirk Wandsbek) Ruhig gelegen mit exzellenter Anbindung an A24 & ÖPNV Schulen, Einkauf, Naherholung (Öjendorfer Park) in direkter Umgebung Nur wenige Minuten ins Zentrum von Hamburg ➤ Ihr Mehrwert auf einen Blick: ✅ Energieeffizienz der neuesten Generation ✅ Staatlich förderfähig ✅ 3 % oder 5 % steuerliche Abschreibung bei Vermietung ✅ Wertstabile Bauweise mit Top-Ausstattung ✅ Zukunftssicher für Eigennutzer & Kapitalanleger ➤ Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Stemwarder Straße im Hamburger Stadtteil Jenfeld, einem gefragten Wohngebiet im Bezirk Wandsbek. Die Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden – mehrere Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Discounter liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das Einkaufszentrum Jenfeld erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel und unkompliziert macht.
Für Familien bestehen kurze Wege zu Kindergärten und Schulen, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Sportlich Aktive profitieren von der Nähe zum Wandsbeker Sport- und Turnverein, der in rund 10 Minuten erreicht ist, sowie vom Jenfelder Moorpark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Wer gerne an der frischen Luft ist, findet am Öjendorfer See ideale Erholungsmöglichkeiten – die Badestelle liegt nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch Hundebesitzer kommen auf ihre Kosten: Eine großzügige Hundeauslaufzone befindet sich in rund 20 Minuten Fußweg.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Ein gut ausgebautes Busnetz bringt Sie schnell zu den nächstgelegenen U- und S-Bahn-Stationen sowie in andere Stadtteile und ins Hamburger Zentrum. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 3 Minuten auf die A24, was Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Durch die Kombination aus hoher Lebensqualität, kompletter Nahversorgung, sehr guter Verkehrsanbindung und stabilem Wohnumfeld zählt diese Lage zu den zukunftssicheren Adressen Hamburgs. Sie ist gleichermaßen ideal für Eigennutzer, die eine komfortable Wohnumgebung schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die langfristig in eine werthaltige und nachhaltige Immobilie investieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fakhria Saheem - privater Anbieter