Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 4
71139 Ehningen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Süd-Ausrichtung mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet es viel Platz für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Das Grundstück umfasst 186 m² und verfügt über eine Terrasse, einen Balkon, eine Dachterrasse sowie einen schönen Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch den direkten Zugang zur Südterrasse und dem gepflegten Garten eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional geschnitten und lässt sich optimal in den Wohnbereich integrieren. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Balkon und die sonnige Dachterrasse laden dazu ein, den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen oder in Ruhe ausklingen zu lassen. Das lichtdurchflutete Badezimmer schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, bietet es großzügigen Platz für die ganze Familie. Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere Nutzräume zur Verfügung, ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Zusätzlich gibt es einen Außenkeller (siehe Bilder), der das Platzangebot perfekt ergänzt. Zur Immobilie gehören eine Tiefgarage in einer benachbarten Wohnungseigentümergemeinschaft sowie ein weiterer Stellplatz in unmittelbarer Nähe am Haus. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Dank der ruhigen Lage und der unverbaubaren Aussicht ist dieses Reiheneckhaus ein idealer Ort für Familien, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - 4,5 Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche - Grundstücksgröße: ca. 186 m² - Gepflegtes Reiheneckhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1979) - Helle, großzügige Raumaufteilung – ideal für Familien - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten - Sonniger Balkon (modernisiert 2002) und Dachterrasse mit Weitblick - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & WC - Gäste-WC im Erdgeschoss - Isolierglasfenster für angenehme Energieeffizienz - Ölheizung, modernisiert 2001 - Kellerraum, Außenkeller, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum im Untergeschoss - Tiefgaragenstellplatz in einer Wohnungseigentümergemeinschaft - Zusätzlicher Stellplatz auf der Tiefgarage - Südlich ausgerichteter Garten mit unverbaubarem Ausblick - Tolle Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen - S-Bahnnähe und schneller Autobahnanschluss – ideal für PendlerEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Ehningen und nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur.
Die Buslinie 752 sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ebenso laden Cafés und Restaurants zu kulinarischen Pausen ein.
Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sowie attraktive Spazier- und Radwege zur Verfügung. Auch Ärzte, Physiotherapeuten, eine Bibliothek und ein Modegeschäft sind direkt vor Ort vorhanden.
Dank dieser gelungenen Mischung aus Ruhe, Zentralität und Lebensqualität bietet Ehningen einen Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Röhrig - privater Anbieter