Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 7
52223 Stolberg (Rhld.)
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Frei ab: 2. November 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- & Geschäftshaus mit etabliertem Gastronomiebetrieb und zwei möblierten Wohnungen – vielseitige Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialDieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Mischung aus stabilen Einnahmen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Immobilie umfasst ca. 300 m² Gesamtfläche und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage.Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte, voll ausgestattete Gaststätte mit zuverlässigem, langfristigem Pächter. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vollständig möbliert und werden mit dem Verkauf frei. Sie wurden bis dato als Monteurzimmer untervermietet (bisher wurden damit ca. 93.000 € Jahresumsatz vom Mieter erzielt).Die Wohnungen eignen sich aber auch ideal für klassische Vermietung, moderne Wohngemeinschaften oder die profitable Weiterführung des Monteurzimmerbetriebs.Die monatliche Kaltmieteinnahme des Gesamtobjekts beträgt aktuell 2.050 €.So funktioniert es
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