Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 3
80993 München
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Ein attraktives Investment mit solidem Mietertrag und Potenzial für spätere Eigennutzung oder wertsteigernde Modernisierung. Die von uns angebotene 3,5-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre ideale Aufteilung und die hervorragende Lage im beliebten Münchner Norden- nur wenige Schritte vom Olympia-Einkaufszentrum entfernt. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 26 Wohneinheiten und besticht durch ihren großzügigen Grundriss mit einer offenen Wohn-Esszone, einem separaten Schlafzimmer, einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie einer sonnigen Loggia mit Weitblick. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer und eine geräumige Abstellkammer im Flur.Bad und Küche entsprechen dem Baujahr und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungswünsche. Seit 1972 ist die Wohnung an ein älteres Ehepaar vermietet, das die Immobilie stets mit großer Sorgfalt gepflegt hat. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung in einem sehr ordentlichen und liebevoll erhaltenen Zustand. Der Wunsch der Mieter ist es, das Mietverhältnis weiter zu führen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Werterhaltung und Modernisierung der Immobilie investiert. So erfolgten unter anderem in den letzten 5 Jahren:* Sanierung der Trinkwasserversorgungsanlagen* neue Kalkschutzgeräte mit Rückspülfilter* komplette Reinigung sämtlicher Leitungen bis hin zum städtischen Kanal* neue Aufzugsanlagen* funkfähige Warmwasserzähler* neue Kellerabgangstüren* Erneuerung der Böden in den Tiefgaragen* neue BrandschutzkappenFür das Jahr 2025-2026 ist die Sanierung der Süd-Fassade, Balkone und Terrassen vorgesehen. Im Zuge dessen werden auch Balkonbodenbeschichtungen, Geländerarbeiten sowie die Montage von Schienen für Taubennetze durchgeführt. Sämtliche Sanierungskosten wurden bereits durch Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft vollständig gedeckt. Lediglich eine letzte Zahlung in Höhe von 2344 Euro ist zum 1.2.2026 fällig und vom künftigen Erwerber zu tragen. Diese kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen tragen zur langfristigen Werterhaltung des Objekts bei.Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für 29.000 Euro mit zu erwerben ist. Somit setzt sich der Kaufpreis folgendermaßen zusammen: 499.000 Euro + 29.000 Euro = 528.000 EuroDie letzte Mieterhöhung erfolgte zum 1.9.25 und beträgt nun kalt 771,40 Euro + NK VZ 294,08 Euro = 1065,48 Euro
