Kaufpreis 1.990.000 €
Zimmer 6
82275 Emmering
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem unwiederbringlichen, 3.895 m² großen Grundstück, das unmittelbar an die Amper grenzt. 1975 in dem geradlinigen Architekten-Stil jener Jahre erbaut, bietet das Objekt ein großzügiges, familienfreundliches Raumangebot, das sich über ca. 290 m² und zwei Wohnetagen verteilt. Es umfasst ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und herrlicher Aussicht ins Grüne, einen Essbereich mit anschließender Wohnküche und Hauswirtschaftsraum, einen großzügigen Masterbereich und einen Kindertrakt mit bis zu drei Schlafzimmern und eigenem Bad. Im Untergeschoss stehen neben Hobby- und Abstellflächen ein Indoor-Pool und eine Sauna zur Verfügung. Eine großzügige Garage mit Geräteraum sowie ein Außenstellplatz komplettieren das Haus.An das Haus schließt sich eine weitläufige Terrasse an; dahinter erstreckt sich das naturnahe Grundstück leicht abfallend bis zur Amper. Durch ein Törchen im Zaun gelangt man direkt zu dem Fluss; ein kleiner Sandstrand lädt zum Verweilen ein und schafft einen flachen Einstieg ins Wasser. Zauberhafte Blicke auf den Flusslauf und die Auenlandschaft schaffen eine einmalige Situation und eine außergewöhnliche Lebensqualität.Seit 2001 wurden an der Immobilie verschiedene Modernisierungen und Verbesserungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Heizung im Jahr 2005 sowie der Austausch einiger Fenster, zuletzt 2012 auf der Südseite.Ursprünglich wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus genehmigt. Im Obergeschoss ist eine eigene Wohnung abtrennbar, sodass sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Höchst interessant ist ein weiteres Baurecht im nördlichen Grundstücksteil. Hier könnte ein zusätzliches Gebäude mit schätzungsweise mehr als 200 m² Wohnfläche entstehen. Weitere Informationen zum Baurecht finden Sie im Verlauf dieses Exposés.So funktioniert es
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