Kaufpreis 685.000 €
66125 Saarbrücken
Größe 465 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienpaket im Zentrum von Dudweiler (Saar), bestehend aus mehreren Eigentumswohnungen sowie einer Gewerbefläche im Sondereigentum. Die Gesamtwohnfläche beträgt 465 m², die Gewerbeflächen umfassen 102 m². Zudem gibt es im Erdgeschoss eine gut nutzbare Lagerfläche mit 55 m², die über Wasser- und Stromanschlüsse verfügt. Das Objekt bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche und einer attraktiven Gewerbefläche mit Schaufensterfront – ideal als Kapitalanlage. Folgende Einheiten werden verkauft: - 1.OG 4 ZKB-Wohnung, ca. 88 m² Wohnfläche, Kaltmiete: 490,00 Euro - DG 4 ZKB-Wohnung, ca. 87 m² Wohnfläche, derzeit leersehend - 1.OG , 3 ZKB, ca. 64 m² vermietet. Kaltmiete: 450,00 Euro - DG: 6 ZKB, Gäste-Wc , ca. 226 m², derzeit leerstehend - EG: Ladenlokal, ca. 69 m² + ca. 33 m², Kaltmiete: 750,00 Euro - Lagerraum, ca. 55 m² mit Strom und Wasseranschluss, Kaltmiete: 350,00 Euro - Garage, vermietet für 50,00 Euro Laut Teilungserklärung bestehen die Ladenflächen im Erdgeschoss aus zwei eigenständigen Einheiten mit separaten Eingängen, die jedoch derzeit von einem Mieter gemeinsam genutzt werden. AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Objekt in einem sehr guten Zustand präsentieren: - Teilweise neue Fenster - Fassadendämmung / Vollwärmeschutz - Dachsanierung ca. 2020 inkl. Isolierung - Eigene Gasetagenheizung aus 2020 in der Wohneinheit im Dachgeschoss
