Kaufpreis 100.000 €
Zimmer 4
07546 Gera
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend instandgehalten. Zuletzt erfolgte im Jahr 2018 die Erneuerung der Gaszentralheizung, was eine moderne und effiziente Beheizung sichert.Die Wohnungen im Detail:1. Leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss - direkt zur Neuvermietung bereit (ca. 57 qm, 2 Zimmer zzgl. Bad & Küche)Diese Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist nach dem Kauf sofort bezugsfertig für neue Mieter. Dank der gefragten Größe, des guten Zustands und des großzügigen Südbalkons ist eine Kaltmiete von 7,00 EUR pro Quadratmeter realistisch erzielbar, was sie zu einem sofortigen Renditeobjekt macht.2. Langfristig vermietete Maisonette-Wohnung im 2. OG/Dachgeschoss (ca. 47 qm, 2 Zimmer zzgl. Bad & Küche)Die zweite Einheit ist eine charmante Maisonette-Wohnung, die sich über das 2. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt (verbunden durch eine innenliegende Treppe). Diese Wohnung ist seit über 20 Jahren ohne Mieterwechsel langfristig vermietet, was für eine hohe Mieterzufriedenheit und nachhaltige Einnahmesicherheit spricht. Die Mieter haben im Laufe der Jahre eigenständig in die Wohnung investiert, unter anderem in neue Bodenbeläge und stilvolle Details wie Holzbalken im Bad, was den sehr guten Gesamtzustand zusätzlich unterstreicht.Beide Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsmerkmale mit großzügigen Tageslichtbädern mit Wanne und separater Dusche, einen Südbalkon für entspannte Stunden im Freien und ein ein Kellerabteil.Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.Dieses Angebot ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, einen sehr guten Pflegezustand der Immobilie und eine attraktive Rendite legen. Auch für Eigennutzer eignet sich die leerstehende Einheit im 1. Obergeschoss.
