Kaufpreis 735.000 €
Zimmer 5
67346 Speyer
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenhaus wurde im Jahr 2023 nach den Anforderungen der KfW-Bank als klimafreundliches Wohngebäude KFWG fertiggestellt und mit einer umweltfreundlichen Heizungsanlage (Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe) ausgestattet. Vorkehrungen für eine optionale Aufrüstung mit einer Photovoltaikanlage sind bereits getroffen. Bei dem Projekt handelt es sich um real geteilte Häuser mit jeweils eigenem Grundstück. Die Privatsphäre der Bewohner ist durch die durchdachte Grundrissplanung, welche sich in entsprechenden Vor- und Rücksprüngen in der Hausfassade widerspiegelt, gewährleistet. Dadurch gewinnt das Gesamtprojekt trotz angegliederter Reihenhäuser an Einfamilienhauscharakter. Die Wohnfläche von rund 147qm erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen. Eine überhöhte Decke von ca. 2,67m und die zur Südseite ausgerichteten Wohnräume lassen durch die großen Fenster besonders viel Licht ins gesamte Haus fallen. Alle Zimmer verfügen über eine geregelte Fußbodenheizung sowie ein ganzheitliches Smart-Home-System (KNX). Überdies sind die Bäder mit italienischen Großformat-Fliesen (Mirage), hochwertigen Keramiken und modernen Unterputzamaturen ausgestattet. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur die offen gestaltete Küche mit Essbereich und Wohnzimmer. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Die vorgesehenen Nischen für die Garderobe und der Hauswirtschafts- sowie Abstellraum runden das Platzangebot ab. Eine moderne Betontreppe führt in das Obergeschoss. Hier werden Sie von einem großzügigen Flur mit genügend Freiraum für einen Home-Office-Platz empfangen. Dieser verzweigt direkt in zwei Kinderzimmer/Büros mit Blick in den eigenen Garten. Das geräumige Haupt-Bad verfügt bereits über einen Waschtisch inklusive Unterschrank sowie eine bodengleiche Regen-Dusche und WC. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und separiertem Ankleidebereich. Die fast 20 m2 große Dachterrasse runden das Angebot ab. Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Energieeffizient mit KFW 40-Standard - Keine Käuferprovision - Real geteiltes Grundstück - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Elektrische Jalousien (EG), elektrische Rollläden (OG/DG) - Neuester Stand der Technik/ Smart Home-System KNX - Fußbodenheizung im gesamten Haus - PV-Vorbereitung - Glasfaservorbereitung im Haus - separates Gäste-WC im EG - Bad en Suite im Elternschlafzimmer - Eigener Garten und Terrasse - Großzügige, sonnige Dachterrasse - Hochwertige Ausstattung - 2 Private Stellplätze Kontaktaufnahme gerne auch per Mail (siehe Grundrisszeichnungen)Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Hinweis: Angebot von Privat - Wir bitten höflichst von Makleranfragen Abstand zu nehmen, vielen Dank.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Stadt Speyer als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und einer zentralen Lage am Rhein bietet für potenzielle Eigenheimbesitzer neben dem Speyrer Dom eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.
So sind Ballungszentren wie beispielsweise Ludwigshafen am Rhein und Mannheim lediglich 18 km entfernt.
Im Stadtteil Speyer-Nord entstanden 2023 in sehr guter infrastruktureller Lage insgesamt 4 moderne Architektenhäuser in KfW 40 Standard.
Im direkten Umfeld befinden sich teils fußläufig mehrere Einzelhändler und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Sporteinrichtungen. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Auffahrt auf die Bundesstraße 9 sowie auf die Autobahn 61. Das Zentrum Speyers ist mit dem PKW 8 Minuten entfernt. Zusätzlich ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch umliegende Buslinien sowie die Nähe zur S-Bahn-Station gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Florian R. - privater Anbieter