Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 5
30890 Barsinghausen
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Stadtvilla kombiniert mediterranes Design mit einer luxuriösen Ausstattung und vermittelt ein Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Sie bietet mit 173 m² Wohnfläche (208 qm Nutzfläche) auf zwei Vollgeschossen und einem 728 m² großen Grundstück beste Bedingungen für anspruchsvollstes Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offenes Entrée mit freistehender Treppe, dass direkt in den großzügig und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Moderne und hochwertige Bodenbeläge aus Spiegel-Quartz-Komposit-Fliesen sowie große Fensterfronten nebst einem 160 cm großem runden Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und gewähren einen direkten Zugang zur Terrasse mit beheizbarem Pool und dem nach Süden ausgerichteten liebevoll angelegten Garten. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Gästezimmer mit direktem Zugang zum Garten und zum Duschbad mit hochwertiger Ausstattung sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großen Doppelgarage und einer weiteren Terrasse . Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon ebenfalls mit traumhaften Blick sowie als weiteres Highlight des Hauses ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigstem italienischen Feinsteinzeug von Tagina, einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche sowie einem außergewöhnlich designten Waschtisch mit zwei Waschbecken. Ergänzt wir das OG durch einen Abstellraum. Ein echtes Highlight ist der Garten. Eine mit hellen Polygonalplatten belegte uneinsehbare Terrasse mit Pool, der durch eine Wärmepumpe beheizt werden kann, vermittelt ein mediterranes Flair. Zwei große elektrische Markisen (je 5m x 4m) spenden ausreichend Schatten. Der hintere Bereich des Gartens lädt mit einer geschützten Sitzecke mit offenem Kamin, einem überdachten Sitzplatz sowie einem Wasserbecken mit Wasserfall zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Der Vorgarten mit Formgehölzen und einer von Säulen getragenen Eingangsüberdachung vermittelt Gästen bereits vor dem Betreten der Stadtvilla einem luxuriösen Eindruck. Die exzellente, ruhige Lage, der moderne Wohnkomfort sowie die großzügige und zeitlose Architektur machen dieses Anwesen zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt. Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Alle Räume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Hochglanz-Einbauküche von Poggenpohl ist von höchster Qualität. Ein auch offen betreibbarer Edelstahl-Kaminofen von Hark vermittelt modernen Glanz. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. In den Bädern befinden sich Badheizkörper von Mert, Design-Waschtische, eine Design-Badewanne sowie Design-Armaturen, im Bad im EG z.B. die Wasserfallarmatur Hansa Murano. Die Doppelgarage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor verfügt außerdem über einen großen Abstellraum und Ausgänge ins Haus, in den Vorgarten und den Garten.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
In traumhafter Ortsrandlage mit Südausrichtung und einem unverbaubaren Blick über die Felder auf den Deister befindet sich diese exklusive Stadtvilla in Barsinghausen-Eckerde.
Barsinghausen-Eckerde ist ein idyllischer Ort mit zwei Rittergütern und einem regen Dorf- und Kulturleben (u.a. Oper auf dem Lande, Dorfcafé) und befindet sich ca. 25 Minuten von der Innenstadt Hannovers entfernt.
Krippe, Kindergarten und Grundschule sind keine 2 km entfernt und mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar.
Mehrere Supermärkte und ein Fachhandelszentrum mit Rewe, Aldi, DM, KIK, Deichmann, Jawoll und einem Spielzeugmarkt sind mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar.
Ärzten, Apotheken, weiterführende Schulen (KGS und Gymnasium), Bau- und Gartenmärkte und die Fußgängerzone finden sich in Barsinghausen, ca. 7 Minuten mit dem PKW entfernt. Buslinien sowie der Sprinti sorgen für eine gute ÖPNV-Anbindung nach Barsinghausen, Gehrden und Hannover.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von 01744 969696 oder 0151 40794442 - privater Anbieter