Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
95185 Gattendorf
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese gutgeschnittene, große Wohnung im Hochparterre befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage mit 9 Einheiten. Nach dem Öffnen der Wohnungstüre stehen Sie in der Diele. Gegenüber der Küche liegt der Essplatz und nur ein paar Schritte weiter kommen Sie in das angrenzende Wohnzimmer. Das Zimmer hat eine große Fensterfront, die viel Licht in den Raum lässt und einen Balkon in Südausrichtung. Hier können Sie die Sonnentage genießen und bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein den Feierabend genießen. Die Oberböden für Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer werden mit hochwertigem Laminat oder Vinylboden ausgelegt. Die Kosten übernimmt der Verkäufer. Das große Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet noch einen Nischenplatz für Waschmaschine und Trockner. Zwei Fenster machen es zum besonderen Tageslichtbad. Das Tageslichtbad, der Essbereich und die Küche sind gefliest. Besonderes Highlight`s der Wohnung: 1. Ein großzügiger Balkon zur Südseite ausgerichtet und ein zweiter Balkon, der vom Elternschlafzimmer und vom Kinderzimmer aus begehbar ist. 2. Der Fußbodenbelag kann u. U. in Absprache mit dem Verkäufer farblich abgestimmt werden. 3. Im Wohnzimmer, Kinderzimmer und im Schlafzimmer wurden bereits 3-fach isolierverglaste Balkontüren/Fenster eingebaut. 4. Die Eigentümergemeinschaft möchte die Ölheizung gegen eine Wärmepumpenheizung austauschen. Die dadurch voraussichtlich, erforderliche Sonderumlage - für die zum Verkauf stehende Wohnung von ca. 9 - 10.000 €, übernimmt die Verkäuferseite. Eine Garage, die sich vor dem Haus befindet ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, mit Licht, Steckdose und Fenster.Laut Wirtschaftsplan 2025 sind die umlagefähigen Kosten im Jahr in Höhe von ca. 2.640,93 €, das sind mtl. ca. 220,08 € In diesem Betrag ist die Heizung und Wasser berücksichtigt. Für die Wohnung beträgt das monatliche Hausgeld lt. Abrechnung ca. 256,27 €.In diesem Betrag sind bereits die Verwaltungskosten mit monatlich 20,23 € und nicht umlagefähige Kosten mit enthalten. Die monatliche Erhaltungsrücklage beträgt 68,38 € Raumaufteilung 3,5 Zimmerwohnung Diele - EssplatzWohnzimmer mit Balkon - Süden AbstellraumKüche Kinderzimmer - Zugang Balkon Elternschlafzimmer- Zugang Balkon Großes Tageslichtbad - Platz für Waschmaschine und Trockner KellerabteilGarage
