Kaufpreis 69.500 €
Zimmer 2
21680 Stade
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Stader Altländer Viertel als solide Kapitalanlage. Die Einheit umfasst ca. 58,93 m² Wohnfläche und ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 300,00 € pro Monat bzw. 3.600,00 € p. a. Das monatliche Hausgeld liegt bei 536,00 €, davon entfallen rund 210,00 € auf nicht umlagefähige Kosten. Auf Basis der bestehenden Miete ist ein Faktor-16-Szenario möglich. Die Wohnanlage befindet sich in gutem Gesamtzustand, das Quartier bietet eine etablierte Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, ÖPNV und Innenstadt. Die Wohnung eignet sich als langfristig orientierte Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation.Wichtiger Hinweis: Es steht eine noch nicht genehmigte Mieterhöhung um rund 20 % im Raum, was einer möglichen neuen Nettokaltmiete von ca. 360,00 € pro Monat bzw. 4.320,00 € p. a. entsprechen würde. Diese Anpassung ist derzeit noch nicht vollständig durchgesetzt.Diese Immobilie wird auch innerhalb eines ganzen Anlagepakets aus 9 Wohnungen angeboten. Sehen Sie sich daher gern auch die anderen Wohnungen auf unserer Website oder im Immobilienportal an.
