Kaufpreis 950.000 €
97762 Hammelburg
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Frei ab: 2. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 279,5?m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 165,5?m² auf einem etwa 2.000?m² großen Grundstück – bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt drei Etagen. Die massive Bauweise stammt aus dem Jahr 1956. Geheizt wird über eine gepflegte Öl-Zentralheizung aus ca. 1986. Zur Verfügung stehen 23 Garagen – aktuell 22 davon vermietet – sowie 15 Stellplätze für Kunden, Gäste und Mieter. Die Lage ist äußerst attraktiv: zentrumsnah, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr in fußläufiger Entfernung. ? Haus 1 – Gastronomie & Wohnen Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig eingerichtetes Restaurant mit ca. 113?m² Fläche, Biergarten, Keller- und Lagerräumen. Die Einheit ist langfristig an ein griechisches Lokal verpachtet – aktuelle Miete: 1.500?€ kalt, mit realistischem Potenzial auf 1.800?€. Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohnungen, derzeit eigengenutzt: – Wohnung 1 mit ca. 34?m², mögliche Mieteinnahme ca. 400?€ – Wohnung 2 mit ca. 89,9?m², potenzielle Miete ca. 650?€ Im Dachgeschoss liegt eine ca. 96?m² große Wohnung – derzeit für 300?€ vermietet, bei marktgerechter Anpassung realistisch ca. 700?€. ? Haus 2 – Wohnen & Bistro Im Erdgeschoss befindet sich ein leerstehendes Bistro mit ca. 47?m² Nutzfläche zuzüglich ca. 5?m² Nebenräumen. Dank der Nähe zur Schule (nur 50?m) besteht hier hohes Vermietungspotenzial – realistische Miete: ca. 750?€. Auch ein eigener Biergartenbereich ist vorhanden. Im Obergeschoss liegt eine weitere leerstehende Wohnung mit ca. 59,4?m², deren realistische Miete bei ca. 500?€ liegt. ? Außenbereich & zusätzliche Nutzung Die 23 Garagen generieren aktuell 880?€ monatlich (22 vermietet à 40?€) – bei Anpassung auf marktübliche 60?€ pro Garage sind 1.320?€ möglich. Dazu kommen 15 Stellplätze sowie zwei Biergärten für Restaurant und Bistro. Weitere Lagerräume und Kellerflächen sind ebenfalls vorhanden. ? Mietübersicht & Renditepotenzial – Aktuelle Ist-Mieteinnahmen: ca. 2.680?€ / Monat – Realistische Soll-Mieteinnahmen: ca. 6.120?€ / Monat – Jahresnettomiete (realistisch): ca. 73.440?€ Eine Bruttorendite von mindestens 7?% ist realistisch erreichbar Ein erhebliches Steigerungspotenzial ergibt sich durch Vermietung aktuell leerstehender Einheiten, Anpassung der Mieten an Marktniveau sowie gezielte Modernisierungen. ? Fazit Dieses gemischt genutzte Anwesen im Herzen von Hammelburg verbindet stabile Bestandseinnahmen mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial. Die gelungene Kombination aus Gastronomie, Wohnen, Garagenflächen und zentraler Lage bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit unternehmerischem Weitblick.
