Kaufpreis 85.000 €
Zimmer 2
21680 Stade
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Stader Altländer Viertel als solide Kapitalanlage. Die Einheit umfasst ca. 57,67 m² Wohnfläche und ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 435,90 € pro Monat bzw. 5.230,90 € p. a. Das monatliche Hausgeld liegt bei 542,00 €, davon entfallen rund 208,00 € auf nicht umlagefähige Kosten. Auf Basis der bestehenden Miete ist ein Faktor-16-Szenario möglich. Die Wohnanlage zeigt sich in gutem Zustand, das Quartier verfügt über eine etablierte Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, ÖPNV und Innenstadt. Die Wohnung eignet sich als langfristig orientierte Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation.Wichtiger Hinweis: Es steht eine noch nicht genehmigte Mieterhöhung um rund 20 % im Raum, was einer möglichen neuen Nettokaltmiete von ca. 523,08 € pro Monat bzw. 6.276,96 € p. a. entsprechen würde. Diese Anpassung ist derzeit noch nicht vollständig durchgesetzt.Diese Immobilie wird auch innerhalb eines ganzen Anlagepakets aus 9 Wohnungen angeboten. Sehen Sie sich daher gern auch die anderen Wohnungen auf unserer Website oder im Immobilienportal an.
