Kaufpreis 88.500 €
Zimmer 1
21680 Stade
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Stader Altländer Viertel als solide Kapitalanlage. Die Einheit verfügt über ca. 42,65 m² Wohnfläche und ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 382,00 € pro Monat bzw. 4.584,00 € p. a. Die Höhe des Hausgeldes liegt derzeit noch nicht vor; der aktuelle Wirtschaftsplan wurde angefordert. Davon sind nach aktuellem Stand rund 214,00 € nicht umlagefähig. Auf Basis der bestehenden Miete ist ein Faktor-16-Szenario möglich. Die Wohnanlage präsentiert sich in ordentlichem Zustand, die Infrastruktur im Quartier ist etabliert und bietet kurze Wege zu Nahversorgung, ÖPNV und Innenstadt. Die Wohnung eignet sich somit als langfristig orientierte Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation.Wichtiger Hinweis: Es steht eine noch nicht genehmigte Mieterhöhung um rund 20 % im Raum, was einer möglichen neuen Nettokaltmiete von ca. 458,40 € pro Monat bzw. 5.500,80 € p. a. entsprechen würde. Diese Anpassung ist derzeit noch nicht vollständig durchgesetzt.Diese Immobilie wird auch innerhalb eines ganzen Anlagepakets aus 9 Wohnungen angeboten. Sehen Sie sich daher gern auch die anderen Wohnungen auf unserer Website oder im Immobilienportal an.
