Kaufpreis 720.000 €
Zimmer 18
65549 Limburg a.d. Lahn
Größe 441 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus nahe Limburg in Beselich-Niedertiefenbach als Kapitalanlageobjekt. Das Mehrfamilienhaus wurde seinerzeit als Hotel betrieben und ab 2023 zu Wohneinheiten umgebaut. Die Wohneinheiten wurden in der Vergangenheit renoviert und saniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung, die durch eine thermische Solaranlage und eine Wärmepumpe unterstützt wird. Das Objekt besitzt weiterhin eine Photovoltaikanlage. Die Toiletten werden über teilweise über eine Regenwasserzysterne versorgt. Das Mehrfamilienhaus bietet fünf Wohneinheiten mit fünf Pkw-Stellplätzen (davon eine Garage). Zu jeder Wohnung gibt es einen Abstellraum, weiterhin einen Hauswirtschaftsraum, einen Technik- und Heizungsraum, weitere Abstellflächen und einen Fahrradabstellraum. Die Wohnfläche beträgt 441 qm und ist aufgeteilt in Wohneinheiten zu 76,69 qm, 106,5 qm, 71,28 qm, 55,0 qm und 74,2 + 57,5 qm. Die Nutzflächen (Keller- und Abstellflöchen) betragen 96,9 qm. Das Obejekt hat eine Garage (26 qm) und vier Pkw-Stellplätze auf dem 507 qm großen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus ist nach der letzten Renovierung und Sanierung freigestellt und bietet dem Erwerber damit vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, von der (teilweisen) Eigennutzung bis zur vollständigen Fremdvermietung. Gerade die teilweise Eigennutzung ermöglicht dem Erwerber ein wirtschaftlich attraktives Wohnen im Vergleich zum Kauf oder zur Errichtung eines ausschließlich selbst genutzten Einfamilienhauses.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Impressum
EVANDO Consulting GmbH
Limburger Str. 25 | 35781 Weilburg
Tel. (06471) 9559030 | Fax (06471) 9559031
[email protected] | www.evando-consulting.de
Geschäftsführer: Holger Müller | Sitz: Wetzlar | Handelsregister: Amtsgericht Wetzlar HRB 8524.
Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler gem. § 34c GewO erteilt durch den Lahn-Dill-Kreis.
Aufsichtsbehörde ist das Ordnungsamt Wetzlar, Ernst-Leitz-Straße 30, 35578 Wetzlar.
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Lagebeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage im Beselicher Ortsteil Niedertiefenbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des mittelhessischen Landkreises Limburg-Weilburg. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen sowie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Limburg an der Lahn. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Waldgebieten liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.
Beselich-Niedertiefenbach überzeugt nicht nur durch seine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B49 erreichen Sie Limburg in nur wenigen Minuten – und damit auch den ICE-Bahnhof mit schnellen Direktverbindungen nach Frankfurt, Köln und in weitere Metropolregionen. Die A3 sowie die A45 sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass auch Wiesbaden, Mainz, Koblenz oder das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit angebunden sind. Diese Lage macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch beruflich flexibel bleiben möchten.
Limburg an der Lahn selbst bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region eine exzellente Infrastruktur: von der historischen Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés über ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Veranstaltungen bis hin zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Kombination aus der ruhigen, dörflichen Wohnlage in Niedertiefenbach und der unmittelbaren Nähe zu einer lebendigen Stadt sorgt für eine Lebensqualität, die sowohl Kapitalanleger als auch Familien zu schätzen wissen.
Kontakt:
Angebot von Holger Müller - privater Anbieter