Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 10
72517 Sigmaringendorf
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit der Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Sigmaringendorf, unweit der Donau und des Sportplatzes. Das Haus wurde ursprünglich etwa im Jahr 1935 erbaut und überzeugt durch seine solide Substanz, ein großzügiges Grundstück mit rund 1.200 m² Fläche sowie eine gepflegte Doppelgarage, die im Jahr 2007 errichtet wurde. Der Dachausbau erfolgte um 1975, wobei das Dach im Zuge dessen ebenfalls erneuert wurde.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 183 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen - etwa 100 m² im Erdgeschoss und rund 83 m² im Obergeschoss. Dank getrennter Strom- und Wasseranschlüsse ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos möglich. Die Grundrissgestaltung der beiden Etagen ist sehr ähnlich: Im Obergeschoss liegt ein vollständiger Grundriss vor, das Erdgeschoss ist vergleichbar aufgebaut. Beide Etagen bieten mehrere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der direkte Zugang zum großzügigen Garten, während die obere Wohneinheit über einen Balkon verfügt. Beheizt wird das Objekt im Obergeschoss mit Nachtspeicheröfen, während im Erdgeschoss Einzelölöfen zum Einsatz kommen. Die zweifach verglasten Holzfenster wurden 1980 eingebaut und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Wie bei einem Haus dieses Baujahres üblich, stehen gewisse Renovierungen an, die dem neuen Eigentümer jedoch gleichzeitig die Möglichkeit geben, das Haus individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort zu schaffen.Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern an. Die Lage nahe der Donau, sowie die gute Anbindung an Sigmaringen und die umliegenden Orte machen das Haus sowohl für Familien als auch für Handwerker und Kapitalanleger interessant.Dieses Objekt vereint Potenzial, Raum und Lage - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und die Chance nutzen möchten, ein Stück Geschichte von Sigmaringendorf nach eigenen Wünschen zu modernisieren.
