Kaufpreis 1.995.000 €
22453 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Areal umfasst 2.522 m² Grundstücksfläche und liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans (WA II o E/D). Dieser sieht vor:. WA - Allgemeines Wohngebiet. II - Zwei Vollgeschosse. o - Offene Bauweise. E/D - Zulässig sind Einzel- und DoppelhäuserDie zulässige GRZ beträgt 0,3, die GFZ 0,5. Daraus ergibt sich eine planungsrechtlich gesicherte Geschossfläche von rund 1.050 m² innerhalb der Baugrenze (ca. 35 × 15 m). Über die zwei Vollgeschosse hinaus lässt sich das Projekt architektonisch erweitern:. Ein nicht als Vollgeschoss anzurechnendes Dachgeschoss kann zusätzliche Wohnfläche schaffen (ca. 300-350 m²).. Auch ein belichtetes Souterrain bietet Potenzial für ergänzende Wohn- oder Hobbyflächen (ca. 350-400 m²).Damit ergibt sich ein Gesamtentwicklungspotenzial von ca. 1.500-1.700 m² Bruttogeschossfläche, ohne den B-Plan zu überschreiten. Die offene Bauweise und die Festsetzung E/D eröffnen vielfältige Möglichkeiten:. Doppelhauskonzepte mit mehreren Wohneinheiten pro Hälfte. Freistehendes Mehrfamilienhaus mit gehobenen Eigentumswohnungen. Zwei separate Baukörper mit gemeinsamer Tiefgarage oder StellplatzanlageDas Baufenster von ca. 525 m² (35 × 15 m) erlaubt großzügige Grundrisse und architektonisch anspruchsvolle Lösungen. Eine Teilung in zwei Bauplätze mit jeweils etwa 20 m Straßenfront ist ebenfalls denkbar.Zusammenfassend bietet das Grundstück Lokstedter Damm 32 Projektentwicklern und Bauträgern eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnbauprojekt in gefragter Lage von Hamburg zu realisieren. Die klare planungsrechtliche Situation, die flexible Bebaubarkeit sowie das großzügige Baufenster schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftlich attraktive Entwicklung. Gerne präsentieren wir Ihnen das Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
