Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 7
50354 Hürth
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928, gelegen im begehrten Hürth-Gleuel, verbindet historischen Charme mit enormem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein Ensemble aus Hauptgebäude, einem zweigeschossigen Wohnanbau und einem separaten Garagen- und Werkstattgebäude.Diese Liegenschaft ist eine Leinwand für Investoren, Bauträger oder die Großfamilie, die eine Immobilie mit solider Substanz suchen und nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.Das Herzstück des Anwesens ist das 1928 in Massivbauweise errichtete Haupthaus. Es ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein bereits ausgebautes Dachgeschoss sowie einen zusätzlichen Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bieten könnte. Gedeckt ist das Gebäude mit einem klassischen Walmdach.Ergänzt wird das Haupthaus durch einen rückwärtigen, ebenfalls zweigeschossigen Wohnanbau, der die Gesamtwohnfläche signifikant erweitert.Ein weiteres, eingeschossiges Nebengebäude auf dem Grundstück beherbergt eine Garage sowie einen geräumigen Werkraum perfekt für Hobbys, Handwerk oder als zusätzlicher Stauraum.Die WohneinheitenDie Immobilie ist aktuell in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt, die eine flexible Nutzung als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus ermöglichen:Wohnung 1: ca. 68 m²Wohnung 2: ca. 59 m²Wohnung 3: ca. 54 m²Wohnung 4: ca. 32 m²Garten und AußenbereichDas Grundstück ist eine private, grüne Oase. Es wird von einem stilvollen, zweiflügeligen schmiedeeisernen Tor eingefasst. Der eingewachsene Garten mit altem Baum- und Strauchbestand bietet absolute Privatsphäre.Für Entspannung im Freien sorgen gleich zwei separate Freisitze, ein fest installierter Grillplatz sowie ein praktisches Gartenhaus. Hier finden Sie und Ihre Mieter Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.BaugrundstückBauland inklusive Haus ca.955m²Garten- und Hinterland ca. 612m²Zustand und PotenzialDie Immobilie wurde zuletzt 1978 umfassender saniert und befindet sich in einem altersbedingten Zustand Dies ist Ihre Chance: Die solide Bausubstanz und die großzügige Aufteilung bieten eine hervorragende Basis, um durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Wohnobjekt mit hoher Rendite oder ein traumhaftes Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen.
