Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 12
70469 Stuttgart
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ,,Wer dieses Denkmal erwirbt, wird nicht nur Eigentümer, sondern Bewahrer eines wertvollen architektonisches Erbes -lebendige Geschichte mit Perspektive." Objekt *Dieses denkmalgeschützte Objekt verbindet historische Identität mit nachhaltiger Wertanlage - ein seltenes Angebot für Kenner mit Weitblick."*Willkommen in diesem einzigartigen denkmalgeschützten Gewerbeobjekt, das in Verbindung mit einem charmanten Mehrfamilienhaus steht, das ca. im Jahre 1881 erbaut wurde. An- Umbauten 1930 und 1989 sowie Renovierungen ab dem Jahr 2004. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer.*GewerbeobjektDas denkmalgeschützte Gewerbeobjekt verfügt über zwei separate Zugänge und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 618 m². Die großzügigen Räumlichkeiten sind flexibel gestaltbar und eignen sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Büros, Einzelhandel oder Dienstleistungen sowie für die Gastronomie. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während die historischen Details des Gebäudes dem Raum einen besonderen Charakter verleihen.*Das angrenzende Mehrfamilienhaus bietet die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu schaffen. Mit 12 Zimmern / möglichen 3 Wohnungen und einer Gesamtfläche von ca. 227 m² können hier komfortable Zimmer/Wohnungen für Arbeiter, Angestellte oder Monteure entstehen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre, die den Bedürfnissen von Berufstätigen gerecht wird.*DenkmalschutzDas gesamte Objekt steht unter Denkmalschutz, was nicht nur den Erhalt der historischen Substanz sichert, sondern auch steuerliche Vorteile für Investoren und Eigentümer mit sich bringen kann. Die Erhaltung der originalen Bauelemente bewahren größtenteils die Authentizität des Gebäudes. *Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Die Kombination aus dem denkmalgeschützten Gewerbeobjekt mit separatem Zugang und dem Mehrfamilienhaus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Investitionsobjekt zur Vermietung, als Eigennutzung für ein Unternehmen mit angeschlossenem Wohnraum oder als Umnutzung in moderne Apartments - die Flexibilität dieses Objekts ist ein großer Vorteil.*Bedeutung und BesonderheitenDas Gebäude ist in Feuerbach eines der auffälligsten Kulturdenkmale - sowohl wegen seiner Architektur als auch wegen seiner Funktion als Treffpunkt kultureller Veranstaltungen.Die Kombination aus Historismus/Neorenaissance mit Schweizerhaus-Elementen macht es stilistisch interessant, da solche Mischformen seltener sind als etwa reine Neorenaissance-Bauten oder typischer Fachwerkstil.Dieses denkmalgeschützte Gewerbeobjekt in Verbindung mit dem historischen Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial zu investieren. Die Möglichkeit, gewerbliche und Wohnnutzung zu kombinieren, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Unternehmer. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem einzigartigen Charme dieses Ensembles begeistern!*Wissenswertes über den Architekten Wilhelm MackDer Stuttgarter Architekt Wilhelm Mack, war um 1880 aktiv. Wilhelm Mack war ein bedeutender Architekt des späten 19. Jahrhunderts und trug maßgeblich zur architektonischen Entwicklung Stuttgarts bei. Er war bekannt für seine Arbeit im Stil des Historismus, der Elemente aus verschiedenen historischen Epochen wie der Gotik, Renaissance und dem Barock kombinierte.Mack war unter anderem an der Planung und Realisierung von Wohn- und Geschäftshäusern beteiligt, die das Stadtbild Stuttgarts prägten. Seine Entwürfe zeichneten sich durch eine sorgfältige Detailarbeit und eine harmonische Integration in die bestehende städtische Struktur aus. Einige seiner Werke sind noch heute in Stuttgart zu bewundern und stehen teilweise unter Denkmalschutz.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
