Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
70195 Stuttgart
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die eine solide und zugleich flexible Immobilie suchen.Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentatives Ladengeschäft mit großer Schaufensterfront in frequentierter Lage. Die hellen Räume bieten viel Platz für Büro-, Verkaufs- oder Ausstellungsflächen und lassen sich individuell gestalten. Dadurch eignet sich die Fläche perfekt für Dienstleister, Einzelhändler oder Freiberufler.Das erste Obergeschoss beherbergt eine helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad und einer praktischen Raumaufteilung. Sie ist sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung hervorragend geeignet.Zusätzlichen Komfort bieten eine Garage, ein Abstellraum, eine Waschküche sowie ein Gewölbekeller, der weiteren Stauraum bietet.Dieses Objekt überzeugt durch seine Flexibilität, seinen Charme und sein nachhaltiges Wertpotenzial und eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten clever kombinieren oder in eine sichere Immobilie investieren möchten.Mieteinnahmen:Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 1.900 Euro und setzt sich aus 900 Euro für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 1.000 Euro für die Wohnung im ersten Obergeschoss zusammen.Hinweis:Die angegebene Gesamtfläche von ca. 149,95 m² teilt sich auf in ca. 74,33 m² Ladenfläche (Nutzfläche) und ca. 75,62 m² Wohnfläche.
