Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 6
72229 Rohrdorf
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Einfamilienhaus in Rohrdorf Objekt Dieses liebevoll restaurierte, Gebäude in zentraler Lage von Rohrdorf verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, 1956 wurde es kernsaniert, inkl. Mauerwerk. Das Objekt wurde teilweise in Fachwerkbauweise, teils in massiver Bauweise errichtet. Schon der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit gefliestem Boden und verputzten Wänden. Von hier gelangen Sie direkt in den traumhaften Garten, in den Heiz- und Waschraum sowie in ein separates Zimmer im Erdgeschoss, das neben einer integrierten Küche über ein eigenes Badezimmer verfügt - ideal als Kinderzimmer, Gästewohnung oder Homeoffice. Ein Übergang zur angrenzenden Scheune mit großem Sektionaltor bietet Platz für Handwerk, Wohnmobil etc., umfangreiche Lagerflächen und ein zusätzliches Holzlager. Der Gewölbekeller -ideal als Weinkeller- mit Buntsandsteinplatten und Entkalkungsanlage rundet das Raumangebot des Gartengeschosses ab.Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Vinylböden und Echtholztüren. Die Einbauküche mit Elektrogeräten und zusätzlichem Holz-Herd ist im Kaufpreis enthalten, das modernisierte Badezimmer überzeugt durch Natursteinelemente, Badewanne, Dusche und separates Gäste-WC. Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und separater Büroraum bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Gästezimmer ohne Zentralheizung. Umfangreiche Ausbaureserven eröffnen die Möglichkeit für weitere Wohnflächen oder eine Maisonette-Wohnung mit Sichtbalken. Die angegebene Wohnfläche von ca. 160m² wurde von den Verkäufern geschätzt. Auf Grund des alters sind keine Flächenberechnungen vorhanden.Der Garten ist fast eben und von altem Baumbestand, Obst- und Nussbäumen sowie Weinreben geprägt. Terrassenflächen, eine überdachte Sitzgelegenheit und eine Gartenhütte laden zum Verweilen ein, während zwei Wasserzisternen die Bewässerung sichern. Ab 2022 wurden im Objekt umfangreiche Sanierungen im Wert von über 100.000 EUR durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die neue Fassade mit Mineralputz, Kunststoff-Isolierglasfenster, alle Bodenbeläge, Rauputz im Innenbereich, zwei neue Einbauküchen inklusive Elektro-Großgeräte, die Umgestaltung der Zaunanlage und Gartenanlage, eine neue Heizungsanlage, zwei modernisierte Bäder sowie die Erneuerung der Steig- und Abwasserleitungen.Dieses Fachwerkhaus mit Scheune, großzügigem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist ein einzigartiges Zuhause für Familien oder alle, die Platz und Atmosphäre schätzen.So funktioniert es
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