Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 2
81477 München
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München - Parkstadt Solln Objekt Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre, in einem im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger und grüner Wohnlage. Die Wohnung ist seit dem Baujahr kontinuierlich an eine Mieterin vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Mietsicherheit dar. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 65,27 m². Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist komfortabel dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schrankfläche. Die separate Küche mit Fenster ist funktional geschnitten und das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der geräumige Dielenbereich bietet zusätzliche Stellfläche und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Zusätzlich Stauraum bietet die praktische Abstellkammer. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken. Die Wohnung befindet sich dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand. Für das Gebäude ist eine Sonderumlage zur anstehenden Dachsanierung vorgesehen - diese Kosten werden vollständig vom aktuellen Verkäufer übernommen, sodass der neue Eigentümer hiervon nicht belastet wird. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 925,75 €. Zusätzlich ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz für 45,00 € pro Monat vermietet, sodass sich eine Gesamt-Kaltmieteinnahme von 970,75 € monatlich ergibt. Die Wohnanlage macht einen ordentlichen Gesamteindruck und ist von gewachsenen Grünflächen umgeben.
