Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 3
45772 Marl
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive, barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück, wobei sich die jährliche Erbpacht für diese Wohnung derzeit auf 168,12 € halbjährlich beläuft.Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem besonderen Plus an Lebensqualität: Ein eigener, eingefriedeter Garten mit Süd-West-Ausrichtung steht der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und ist direkt über die Terrasse zugänglich - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende.Der helle Wohnbereich mit offener Küche schafft ein modernes Wohnambiente und bietet dank der teilweise bodentiefen Fenster einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und modern mit Wanne, bodentiefer Dusche und Fenster. Ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die gelungene Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkellers. Im Haus steht zudem ein Fahrstuhl zur Verfügung, der einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht.Ein weiteres Highlight: Neben der Wohnung werden eine Garage - mit direktem Zugang vom rückwärtigen Bereich - sowie zwei Kfz-Stellplätze mitveräußert.Die Wohnung ist seit dem 01.05.2017 zuverlässig vermietet und eignet sich somit sowohl als solide Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung.
