Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 4
10717 Berlin
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Dachgeschossrohling im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1909. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Güntzelkiez, einem charmanten, gut angebundenen Teil von Wilmersdorf, der durch seine gewachsene Kiezstruktur, seine Nähe zum Volkspark Wilmersdorf sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und liebevoll gepflegt.Der Dachboden eignet sich ideal für den Ausbau zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche inklusive einer Terrasse. Die Teilungserklärung ermöglicht den Ausbau und auch die Schaffung eines eigenen Aufzugs an der Gebäudefassade. Auch im Grundbuch ist die Einheit bereits als Wohnraum ausgewiesen. Auf Wunsch kann eine Genehmigungsfreistellung aus dem Jahr 2021 zur Verfügung gestellt werden, die als wertvolle Basis für eine erneute Antragstellung genutzt werden kann.Der Rohdachboden wird im aktuellen Zustand verkauft und eignet sich ideal für Käufer, die eine individuelle Dachgeschosswohnung in einer attraktiven Lage realisieren möchten. Weitere Unterlagen und Pläne stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
