Kaufpreis 660.000 €
Zimmer 8
71332 Waiblingen
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IST-Zustand: Freistehendes, modernes und hochwertiges Wohnhaus, unterteilt in 3 Wohneinheiten, davon aktuell 2 vermietet:1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss, sowie eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung (derzeit 2 Zimmer), beide jeweils mit separatem Haus-/Wohnungszugang.Monatliche Netto-Kaltmiete für die beiden vermieteten Wohnungen 900,00 € und 500,00 € = gesamt 1.400,00 €. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss ist frei und könnte zeitnah bezogen werden. Diese Wohnung ist über ein separates Treppenhaus direkt mit dem Untergeschoss verbunden, hier sind noch weitere Räumlichkeiten (siehe Grundrissplan).Der Eigentümer hat im Jahr 2019 mit den Hausbau-/Anbau-/Sanierungsmaßnahmen begonnen, wird aber aus persönlichen Gründen, die restlichen, noch anstehenden Arbeiten, nicht mehr durchführen bzw. ausführen lassen.Überschaubare, noch vom Erwerber/Handwerkern auszuführende Arbeiten: Garage und Carport (Baugenehmigung liegt vor)Westbalkon (Belag und Geländer fehlt) und Ostbalkon (4,91 m x 1,63 m, fehlt komplett - Punktfundamente bereits vorhanden)Badezimmer DG: Wände streichen, WaschbeckeninstallationHolztreppe in die Galerie optisch aufarbeiten Galerie: Bodenbelag, Sockenleisten, sonstige KleinarbeitenFassade: Gerüst stellen, Putz-/Malerarbeiten durchführenGarten: Gelände auffüllen, RaseneinsaatWohnflächenaufteilung:UG (separater Haus-/Wohnungseingang): 1-Zimmer-Apartment mit 24,10 m², derzeit vermietetEG (separater Haus-/Wohnungseingang): 2-/3-Zimmer-Wohnung (mit Dachterrasse) mit 72,20 m², derzeit vermietet1. und 2. DG (separater Haus-/Wohnungseingang): 3-Zimmer-Wohnung mit 76,72 m², zwei Balkone genehmigt (Ost-Balkon kann noch erstellt werden), sofort verfügbarDie DG-Wohnung kann bei Bedarf mit der EG-Wohnung verbunden werden (ca. 149,00 m² Wohnfläche) und gleichzeitig auch mit den Räumlichkeiten im UG!So funktioniert es
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