Kaufpreis 820.000 €
Zimmer 15
72574 Bad Urach
Größe 337 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Frei ab: 3. November 2025
Baujahr: 1620
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes 6-Familienhaus in attraktiver Lage. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen sowie ein spannendes Ausbaupotenzial im 2. Dachgeschoss – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: 1× 3-Zimmer-Wohnung, 1× 2-Zimmer-Wohnung Obergeschoss: 1× 3-Zimmer-Wohnung, 1× 2-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss: 2× 3-Zimmer-Wohnungen Die nicht ausgebaute Bühne bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Dachgeschosswohnungen, was sich direkt auf die Wohnfläche und somit auf die Rendite positiv auswirken kann. Die Realisierung ist im vereinfachten Bauverfahren möglich. Ausstattung & Zustand - Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster, separate Strom- und Wasserzähler, einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz - 4 Stellplätze im Innenhof, 2 weitere vor dem Haus - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten und Waschküche - Die Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren bei Mieterwechseln kontinuierlich renoviert - Gebäude befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand - 1999 wurde das Gebäude auf gesamter höhe und tiefe um 4,5m erweitert Modernisierungen (2023): - Neue Außenfassade inkl. Wärmedämmung - Neue Dachbeschichtung - Rollläden an allen Fenstern Energie & Technik - Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1995) Mieteinnahmen & Rendite - Jahresnettokaltmiete: ca. 48.000 € - Rendite: ca. 6 % - Zusätzliches Mietpotenzial: 4 nicht zugeordnete Stellplätze können künftig mit ca. 1.920 € Jahresmiete vermietet werden - Erweiterung der Wohnfläche durch Ausbau der Bühne möglich → Renditesteigerungspotenzial Besonderheiten - Voll vermietetes Objekt mit stabilem Cashflow - Attraktives Entwicklungspotenzial durch Ausbauoption - Gepflegter Gesamtzustand mit bereits durchgeführten energetischen Sanierungen - Solide Mieterstruktur Fazit Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für Investoren, ein renditestarkes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Dank der Vollvermietung und der Möglichkeit zur Erweiterung ist dieses Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch als Entwicklungsprojekt hervorragend geeignet.