Kaufpreis 500.000 €
Zimmer 16
73447 Oberkochen
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die lukrative Kapitalanlage befindet sich in einer freundlichen Wohngegend auf der Höhe von Oberkochen, nur 10 Gehminuten von der Firma Zeiss entfernt. Vier der fünf Wohnungen sind derzeit vermietet, mit Potenzial für Mietanpassungen.Das Highlight der Immobilie besteht aus gut vermietbaren Apartments, umfangreichen Modernisierungen seit 2004 (Investitionsvolumen ca. 200.000 €), einer attraktiven Lage und einer pflegeleichten Außenanlage mit 6 Stellplätzen und 2 Garagen.Im linken Haus befinden sich eine ca. 55 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine kompakte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das rechte Haus weist denselben Grundriss auf, bietet jedoch zusätzlich eine kleine Einheit im Kellergeschoss. Beide Häuser sind voll unterkellert. Eine zentrale Gasheizung für beide Häuser wurde 2009 installiert.Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter haben wir ausschließlich die leerstehende Wohnung im Dachgeschoss rechts fotografiert. Die Wohnungen im Dachgeschoss links sowie im Erdgeschoss links und rechts sind jedoch in der Online-Besichtigung einsehbar. Die Wohnung im Kellergeschoss kann ausschließlich bei einer Vor-Ort-Besichtigung besichtigt werden.Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Vorgarten, sechs Stellplätze, zwei Garagen sowie eine ehemalige Öltank-Hütte, die zu einem praktischen Abstellraum für die Mieter umfunktioniert wurde. Zusätzlich gibt es eine Gartenhütte und eine große, gemeinschaftlich nutzbare Terrasse.Rendite mit PerspektiveDie aktuelle Nettomieteinnahme von ca. 1.930 € monatlich für 4 Wohnungen bietet erhebliches Steigerungspotenzial. Der ortsübliche Mietspiegel für eine solche Immobilie liegt bei etwa 9 € pro Quadratmeter.Die Links zu den virtuellen Besichtigungen sende ich Ihnen auf Anfrage gerne separat zu, da es sich um zwei Rundgänge handelt, die dadurch nicht automatisiert verschickt werden können.Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer privaten Besichtigung.So funktioniert es
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