Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 6
03096 Werben
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Wohnhaus mit aktuell zwei Wohneinheiten in Werben. Die Einheit im Erdgeschoss ist bereits länger nicht bewohnt und somit sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Die Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, Küche, Bad sowie Wohn- und Schlafzimmer. Das dritte Zimmer kann als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Insgesamt stehen in dieser Ebene ca. 102m² Wohnfläche zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und ist über einen separaten Eingang zu ebener Erde zu begehen. Vom großzügigen Flurbereich führt eine Treppe in das obere Geschoss. Hier befindet sich eine Galerie als Flur, das große Wohnzimmer mit Zugang zur Küche sowie zur großen Terrasse. Außerdem gibt es hier ein helles Bad und ein Schlafzimmer. Das Haus kann auf Grund des Zuschnitts auch gut als großes Einfamilienhaus dienen. Hierzu wären Umbauten erforderlich, die jedoch unkompliziert planbar sind. So würde sich in diesem Objekt eine große Wohnfläche mit insgesamt ca. 200m² ergeben. Die Möglichkeiten sind also vielfältig.Der Teilkeller ist in gutem Zustand und von der unteren Einheit aus begehbar. Im Außenbereich gibt es ein uriges Nebengelass, zwei Garagen und einen angrenzenden Raum, der als Sommerküche dienlich sein kann. Das Grundstück bietet ein enormes Flächenpotenzial. Ob Spielbereich, Ruheinseln oder Garten - hier lässt sich alles gut miteinander kombinieren. Das Grundstück ist bequem über ein elektrisch bedienbares Tor zu befahren.
