Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 4
51503 Rösrath
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche und historisch geprägte Einfamilienhaus mit angebauter Garage wurde ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf rund 108 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause auf zwei Ebenen. Es vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial zur individuellen Modernisierung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Zugang in die Küche und den offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Dieser wurde Mitte der Fünfziger durch einen wohnlichen Wintergarten erweitert. Ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Eine weiße Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer mit Abstellmöglichkeiten in der Dachschräge sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Auch dieses Zimmer verfügt über einen praktischen Stauraum in der Dachschräge. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das unterkellerte Haus bietet neben einem geräumigen Vorratsraum auch einen großzügigen Waschkeller, sowie einen Heizungsraum, der sich ideal als zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit manuellem Einfahrtstor sowie einen Geräteschuppen. Herzstück des Außenbereichs ist die Terrasse mit angrenzendem Garten und einem kleinen, privaten Waldstück. Der überdachte Eingangsbereich mit historischen Fassadenornamenten erinnert an die lange Geschichte des Hauses.Die Ausstattung dieser Immobilie ist zum größtenteils dem Baujahr entsprechend und nur in Teilen mit der Zeit erneuert worden: Holzparkett im Erdgeschoss als Bodenbelag, Linoleumboden in der Küche, Gäste- und Schlafzimmer ausgelegt mit weißem Teppichboden, weiße Holztüren und Zargen aus dem Baujahr, Holzfenster doppeltverglast aus den Jahren 1980-1990, elektrischer Rollladen im Schlafzimmer, manueller Rollladen in der Küche, moderne weiße Einbauküche im Landhausstil, originaler Kachelofen im Wohnzimmer (aktuell außer Betrieb), historische Fassadenelemente, Spitzboden, u.v.m.Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1987. Die Warmwassererhitzung erfolgt über Warmwasserboiler. Dieses Haus bietet viel Potenzial für Liebhaber historischer Immobilien. Mit seiner besonderen Lage, dem charmanten Garten und der soliden Bausubstanz eignet es sich ideal als familienfreundliches Zuhause oder auch für kreative Köpfe, die Altbaucharme zu schätzen wissen.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser Immobilie überzeugen wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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