Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 10
78532 Tuttlingen
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ruhige Lage und die sonnige Südausrichtung des Grundstücks. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 250 qm und einem Grundstück von 433 qm bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.Das Wohnhaus wurde 1951 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Besonders prägend war die Gebäudeerweiterung im Jahr 1976, bei der der Südteil des Hauses umfassend ausgebaut und das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum umgestaltet wurde. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein eingezäunter Garten mit Südausrichtung sowie ein Gartenhaus (Baujahr 1988) ergänzen das Gesamtbild.Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Terrasse - ideal zur Vermietung oder als Wohnbereich für Angehörige. Das Erdgeschoss bietet großzügige Räume mit Balkon und hervorragendem Grundriss; es befindet sich im Renovierungszustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Obergeschoss präsentiert sich gepflegt und lichtdurchflutet - mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC und Balkon. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig. Im ausgebauten Dachspitz stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992) mit drei Heizöltanks à 2.000 Liter. Die Fenster wurden im Jahr 2011 überwiegend durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem erfolgten 2014 umfangreiche Modernisierungen der Elektrik und Wasserleitungen in Küche und Bad des Obergeschosses. Die Einliegerwohnung wurde 2016 vollständig ausgebaut.Ein gepflegtes Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, solide Substanz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen
