Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 6
27472 Cuxhaven
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Frei ab: 2. November 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In citynaher Lage von Cuxhaven - am Südwestrand der Innenstadt - bieten wir Makler für nur € 329.000,- zzgl. 3,57 % Courtage ein solides, gepflegtes und kurzfristig beziehbares Einfamilienhaus in Form einer repräsentativen Stadtvilla mit 6 Zimmern und mit dem Charme eines Altbaus von 1933/34 an. Die insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche (ohne Gewähr) verteilen sich UNTEN (also im Erdgeschoss bzw. Hochparterre) auf ein Wohnzimmer, eine massiv gebaute Veranda als Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche, ein Duschbad/WC und eine Diele und OBEN (also im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss mit nur wenigen Dachschrägen) auf 3 weitere Zimmer (als Schlafzimmer, als Kinder- oder Gäste- oder Arbeitszimmer), ein Badezimmer mit Wanne, einen separaten WC-Raum (neben dem Bad), auf einen Flur und einen Balkon. Außerdem gibt es vielleicht die Möglichkeit, im Dachgeschoss auf der Veranda eine Dachterrasse einzurichten. Ganz oben im Dachboden hat das Haus eine große Ausbaureserve für mehr Wohnräume oder zumindest für wohnlich wirkende Abstellräume, wie man auf den Fotos sehen kann. Eine Treppe vom Ober- bzw. Dachgeschoss zum Dachboden ist schon vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert. In den großen Keller ist eine Garage integriert. Zwischen dem Keller und dem Garten und auch zwischen der Veranda und dem Garten gibt es jeweils eine massive Außentreppe. Trotz der citynahen Lage am Südwestrand der Innenstadt ist das Grundstück mit 811 m² relativ groß und bietet nach hinten heraus einen großen Garten. Das Hausgrundstück Nr. 84 liegt in einem Bereich, für den es keinen amtlichen Bebauungsplan gibt, was für einen offiziellen Ausbau des großens Dachboden zu Wohnraum mit Bauantrag und Baugenehmigung vorteilhaft sein könnte. Die Frage, ob man das große Grundstück des Hauses Nr. 84 hinten im Garten, also im nördlichen bis nordöstlichen Grundstücksbereich, noch mit einem weiteren Wohngebäude oder mit einem Nebengebäude bebauen könnte oder ob man zumindest das bestehende Gebäude nach hinten erweitern könnte, wäre mit dem Bauamt zu klären, denn in einem Gebiet, für das es keinen Bebauungsplan gibt, orientiert sich die zulässige Bebauung gemäß § 34 BauGB (Baugesetzbuch) an der Nachbarschaft, und hierfür ist insbesondere die große Bebauung auch hinten auf dem Grundstück mit den Hausnummern 80 und 80A und 82 (also: rechts bzw. östlich von Nr. 84) interessant. Bei einem Kaufpreis von € 329.000,- und bei einem amtlichen Bodenrichtwert von € 137.870,- und bei ca. 146 m² Wohnfläche (ohne Gewähr) würden Sie hier nur ca. 1.300,- €/m² Wohnfläche für die Bausubstanz bzw. für den Gebäudeanteil im Kaufpreis zahlen! Für eine BESICHTIGUNG vereinbaren Sie bitte mit Herrn Uppendahl unter 01 77 - 36 88 7 43 einen Termin!Ähnliche Angebote
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