Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 9
75175 Pforzheim
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung 3x 1-Zimmer/ und 3x 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in Pforzheim-Oststadt Objekt Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus sechs vermieteten Wohnungen in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Stadtlage. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Parteien und steht unter Denkmalschutz, wodurch steuerliche Vorteile im Rahmen einer Sanierung möglich sind.Die angebotenen Wohnungen befinden sich im 1. und 3. Obergeschoss (zwei im 1. OG, vier im 3. OG) und verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet und bietet ihren Mietern ein angenehmes Wohngefühl.Der aktuelle Zustand der Einheiten ist teils sanierungsbedürftig, jedoch bestehen bestehende Mietverhältnisse, sodass die Immobilie sich ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial eignet.Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 22.740,00 EUR, ab 01.12.2025 (nach Mieterhöhung beträgt sie 25.512,00 EUR p.a., somit ergibt sich eine solide Renditebasis mit weiterem Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung und eventuelle Anpassung der Mietverhältnisse.Ein interessantes Investitionsobjekt für Kapitalanleger, die in eine solide Bestandsimmobilie mit historischer Substanz und Entwicklungspotenzial investieren möchten. Durch die zentrale Lage, laufende Mieteinnahmen und die Möglichkeit steuerlicher Vorteile ist dieses Paket eine seltene Gelegenheit.