Kaufpreis 930.000 €
Zimmer 10
73547 Lorch
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Lorch-Waldhausen, bestehend aus vier Wohneinheiten (232qm) und zwei Gewerbeeinheiten (311qm). 22 PKW Stellplätze und 2 Garagen sind Bestandteil der Immobilie. Das aktuell größtenteils vermietete Gebäude ist insgesamt in einem soliden Zustand ohne Sanierungsstau und wurde in massiver Bauweise im Jahre 1995 erbaut. Die zwei Gewerbeeinheiten bestehen aus einer Büroeinheit sowie einem Restaurant. Das größtenteils vermietete Objekt überzeugt mit einer aktuellen Rendite von ca. 5,4?% und bietet Kapitalanlegern eine gute Investitionsgelegenheit. Aktuell ist ein Garagen-Stellplatz und eine kleine Lagerfläche nicht vermietet. Nach Vollvermietung stehen ihnen Jahresmieteinnahmen von ca. 52500 € zu. Dies steigert die Rendite auf 5,6%. Die Bestandsmieten wurden seit längerer Zeit nicht angepasst, somit ist entsprechendes Steigerungspotenzial bei bereits bestehenden moderaten Mieten gegeben. Alle vier Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Die Innenausstattung ist zeitgemäß mit Laminat- und Fliesenböden gestaltet. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen setzen sich zusammen aus 44 qm, 50 qm, 60 qm und 76 qm Wohnfläche. Das Restaurant mit 167 qm Nutzfläche, bietet Platz für bis zu 80 Sitzplätze im Innenraum sowie 50 Sitzplätzen im Biergarten und ist mit einer Küche sowie einer gemütlichen Bar ausgestattet. Die technische Einrichtung im Bereich der Küche und Kühlhaus lassen unterschiedliche Nutzung zu. Die vermietete Büroeinheit mit Schaufensterfront hat 144 qm Nutzfläche.So funktioniert es
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