Kaufpreis 498.750 €
Zimmer 6
12555 Berlin
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese kürzlich sanierte Sechs-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Berliner Altbau aus den 1930er-Jahren richtet sich an Familien, die viel Platz, flexible Raumgestaltung und den Charme historischer Bausubstanz schätzen. Durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstand ein großzügiges Zuhause, das bei Bedarf auch wieder getrennt werden kann.Im Moment teilt sich die Wohnung in ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche mit moderner Einbauküche, ein angrenzendes Zimmer mit Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon mit Blick in den Innenhof, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum zweiten ca. 5 m² großen Balkon, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie zwei Flure auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m². Die Wohnung wurde größtenteils zwischen 2018 und 2020 liebevoll saniert. Hinweis: Die Wohnung besteht aus einer ca. 81 m² großen Drei-Zimmer-Wohnung und einer ca. 45 m² großen Zwei-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen werden von uns auch separat zum Verkauf angeboten. Eine Zusammenlegung oder Trennung der Wohnungen muss entsprechend der Teilungserklärung nicht mit der Wohnungseigentümergemeinschaft abgestimmt werden. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile sowie ein von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzter Kellerraum. Die Nutzfläche je Kellerabteil beträgt ca. 10 m².Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld für beide Wohnungen beträgt 715,53 €, davon werden monatlich 79,45 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Ab dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Wohngeld inklusive der Zuführung in die Erhaltungsrücklage 642,00 €. Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine größeren Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen geplant.
