Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 7
66299 Friedrichsthal
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem 3-Familienhaus (BJ 1954) wurden in den 1970ern das Erd- und Untergeschoss erweitert. Heute bilden beide Ebenen eine zusammengelegte Einheit mit insgesamt ca. 240 m² (teilweise Neben-/Nutzflächen im UG). Der aktuelle Zustand ist gepflegt, aber in Teilen modernisierungsbedürftig - ideal für Käufer, die individuelle Nutzung oder Neuaufteilung planen.Aufteilung (kurz):- Erdgeschoss: Diele mit Gäste-WC und Treppe ins UG, Küche, Essbereich, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Wanne, separates WC.- Untergeschoss: großzügiger Flurbereich, Technikräume, weitere Zimmer (teilweise innenliegend), Partyraum, Badezimmer mit Sauna, Schwimmhalle (stillgelegt) sowie Zugang in den eingezäunten Garten.- Zugang: Separater Zugang vorhanden - gute Basis für spätere Teilung/Abschluss. - Parkmöglichkeit: Stellplatz, keine GarageTechnik: Wohnbereiche beheizt über Gasheizung ca. 2012; separate Öl-Heizung für die Schwimmhalle.Potenzial: Weiter als große Einheit nutzen, in 2 abgeschlossene Wohnungen umbauen oder Praxis/Büro (jeweils genehmigungsabhängig). Rückbau bzw. Reaktivierung der Schwimmhalle nach Konzept möglich.Kurz gesagt: viel Fläche . Wintergarten & Garten . Sauna . flexible Nutzung . solide Substanz, teilweise renovierungsbedürftig.Adresse und vollständige Unterlagen nach Anfrage. Flächen teils UG/Nutzflächen - Käufer prüft Anrechenbarkeit.