Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 11
41460 Neuss
Größe 369 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie aus dem Jahre 1966 wurde von 2012-2014 liebevoll saniert und befindet sich in der Neusser Innenstadt. Gegenwärtig wohnen die Eigentümer hauptsächlich selbst in dem Gebäude, wobei im Erdgeschoss eine ursprünglich als Wohnung konzipierte Einheit in ein Büro umgewandelt wurde. Diese kann jedoch leicht wieder in Wohnraum umfunktioniert werden. Eine durchdachte Grundrissänderung hat das Bad vergrößert und sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Zeitlose weiße Fliesen zieren die Wände, während der Fußboden mit stilvollen beige-marmorierten Fliesen und einem hochwertigen Vinyl-Designerboden veredelt ist. Der Garten ist sowohl von der Küche als auch von den beiden ehemaligen Wohnräumen (jetzt Büros) aus zugänglich. Eine Innentreppe verbindet die erste und zweite Etage, was ideal für zwei Generationen oder heranwachsende Kinder ist, die ihren eigenen Rückzugsort wünschen, aber dennoch Teil des Familienlebens bleiben möchten. Die gesamte Wohnfläche dieser zwei miteinander verbundenen Einheiten erstreckt sich über 163,18 Quadratmeter. Besonders hervorzuheben ist der Kaminofen auf der ersten Etage, der für eine einladende Wärme sorgt. Zusätzlich bietet die rund 20 Quadratmeter große Terrasse auf der zweiten Etage einen Rückzugsort, umgeben von einem schönen Walnussbaum, der im Sommer Privatsphäre gewährt. Die Möglichkeit, die beiden Einheiten wieder in separate Wohnungen zu verwandeln, besteht durch das Entfernen der Treppe und das Schließen der Öffnung, da beide Wohnungen über eigene Eingangstüren sowie Küchenanschlüsse verfügen. In der dritten Etage begeistert eine große Fensterfront, und der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich. Die vierte Etage, die seit über 15 Jahren denselben Mietern anvertraut ist, beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einem Bad, das ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Rückseite des Gebäudes wurde vollständig gedämmt und mit modernen Fenstern versehen. In den Etagen bis zur dritten wurden die elektrischen Leitungen erneuert. Die Sanierung der Elektrik in der vierten Etage fand nicht statt, da diese bereits vermietet war, als die umfangreichen Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Ein Energieausweis wurde beantragt und sollte in Kürze verfügbar sein.Ähnliche Angebote
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