Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 5
54298 Welschbillig
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus (Baujahr 2024) mit modernem Grundriss, hoher Energieeffizienz, offenem Luftraum im Wohn-/Essbereich, offenen Decken im Obergeschoss und vielen hochwertigen Ausstattungsdetails. Wichtige Außenarbeiten, darunter Terrasse, Zuwegung & Spritzschutz, sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Fertigstellung erfolgt Ende November/Anfang Dezember. Die derzeitigen Außenbilder sind daher Visualisierungen. Besonders hervorzuheben sind folgende Highlights: - Hochwertige Landhausküche mit Keramik-Doppelspülbecken und Wasserhahn von Villeroy & Boch sowie NEFF-Geräten (Induktionsherd, Backofen & Dampfbackofen, Spülmaschine, Kühlschrank) - Offener Luftraum mit Glasgeländer im Wohn-/Essbereich mit Wandbeleuchtung & Deckenleuchtenvorbereitung - Offene Decken im Obergeschoss - ca 38 m² Terrasse mit modernen Terrassenfliesen (Fertigstellung Ende November/Anfang Dezember) - 6,98 kWp PV-Anlage mit 6 kW Batteriespeicher - Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron CS5 Premium) - Pergola (3 x 4 m) mit elektrischem Dach, LEDs, Wärmestrahler & 2 Screens - Elektrische Raffstores mit Somfy-Steuerung & Smart Home Anbindung - Moderne Bäder, teilweise mit beleuchtetem Spiegelschrank - KFW 40 Plus - Energieeffizienzklasse A+ Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - 5 Zimmer (4 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich), davon 1 Zimmer mit Ankleide inkl. maßgefertigtem Kleiderschrank - Kniestock 1,8 m - LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen - SAT-Anlage im Wohnzimmer und 3 weiteren Zimmern, Unicable-fähig - 10.000 L Betonzisterne mit Retentionsfunktion und Tauchpumpe - Parkettböden in allen Wohnräumen; Fliesen im Technikraum, in Bädern und im Eingangsbereich - Abstellkammer unter der Treppe - Speicher vorhandenEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
- Für sämtliche Arbeiten und Ausstattungen liegen vollständige Rechnungen vor.
- Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus privaten Gründen. Am Haus selbst besteht keinerlei Handlungsdruck oder Mängel.
- Gerne beantworte ich Ihre Rückfragen auch telefonisch: 015565 173775.
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Lagebeschreibung
Welschbillig überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und zugleich die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Kita, Grundschule, Bäcker und ein REWE-Markt sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach Luxemburg, Trier, Bitburg und in die Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter