Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 4
81735 München
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Alexisquartier im Münchner Südosten, das modernes Stadtleben mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2023 neu errichteten Effizienzhauses (KfW 55) und ist ein sofort bezugsfertiger Erstbezug.Highlights auf einen BlickErstbezug - direkt verfügbarModerne 4-Zimmer-Familienwohnung mit ca. 95,5?m² WohnflächeLoggia (Westen) & Balkon (Osten) - ganztägig SonneEichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige BäderEinbauküche im Wert von ca. 10.000?€ inklusiveKfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse AVideogegensprechanlage, Lift, barrierefrei, großer TG-StellplatzSachverständigen-Abnahme bereits erfolgtUrban & grün: direkte Nähe zum Truderinger WaldMit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 95,5 m², einer optimalen Raumaufteilung und zwei attraktiven Außenbereichen - einem Westbalkon (Loggia) und einem Ostbalkon - eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Einzelpersonen.Die lichtdurchfluteten Räume, die durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,60?m und große Fensterflächen geprägt sind, schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Die Wohnung wurde mit einem Fokus auf Design, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit konzipiert - inklusive hochwertiger Einbauküche, zwei vollwertigen Badezimmern und cleveren Stauraumlösungen.Das Objekt wurde bereits durch einen unabhängigen Bausachverständigen abgenommen, was maximale Planungssicherheit für Käufer bedeutet. Zusätzlich entfällt jegliche Bauzeitverzögerung - Sie können sofort einziehen oder vermieten.AusstattungDie Ausstattung der Wohnung entspricht gehobenem Neubau-Standard und wurde in wesentlichen Bereichen über den Bauträgerstandard hinaus aufgewertet:Innenausbau & KomfortEdler Eichenholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen - langlebig & stilvollFußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für optimalen WohnkomfortLichte Raumhöhe von 2,60?m für ein großzügiges RaumgefühlElektrische Raffstores an allen Fenstern - Sicht- und Sonnenschutz nach MaßGroßzügiger Flur mit Einbaunische für Stauraum oder GarderobeBäder (2 Stück)Hauptbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC und hochwertiger FliesenausstattungDuschbad mit ebenerdiger Unterputz-Regenwasserdusche für Wellness-FeelingMarkenarmaturen von Villeroy & Boch, elegante Keramiken, modernes DesignKücheMaßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Neuwert ca. 10.000?€)Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, BackofenModerne Glasrückwand und ausreichend ArbeitsflächeAußenbereicheWest-Loggia mit ca. 10?m² - überdacht, sonnig, ruhig zum InnenhofOst-Balkon - ideal für Frühstück oder Homeoffice in der MorgensonneGebäude & TechnikKfW-Effizienzhaus 55 mit Energieklasse AFernwärmeversorgung durch Stadtwerke MünchenDezentrale Be- & Entlüftung mit WärmerückgewinnungVideogegensprechanlagePersonenaufzug von der Tiefgarage bis zur WohnungGroßer Tiefgaragenstellplatz (separat: 35.000?€), direkt neben dem EingangBarrierefreier Zugang, ideal auch für Senioren oder Familien mit KinderwagenIhre Vorteile im Überblick- Sofort beziehbar - kein Bauverzug, keine Wartezeit- Keine Bereitstellungszinsen mehr - Finanzierung kann starten- Abnahme durch Sachverständigen - vollständiges Protokoll vorhanden- Hochwertige Ausstattung bereits im Preis enthalten- Ersparnis gegenüber Bauträgerstandard + bezugsfertig
