Kaufpreis 1.900.000 €
Zimmer 24
83646 Bad Tölz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. im Jahr 1924 errichtete Mehrfamilienhausensemble beeindruckt durch seine traditionelle, ortsbildprägende Fassade, die den Gebäuden einen besonderen historischen Charme verleiht. Es befindet sich in sehr guter Lage von Bad Tölz, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 439 m² verteilen sich 6 Wohneinheiten, ergänzt durch zwei attraktive Ladenlokale im Erdgeschoss mit einer Gewerbefläche von ca. 132 m². Die Grundstücksfläche beträgt 489 m² und bietet im rückwärtigen Hofbereich mehrere Stellplätze für die Bewohner und Gewerbemieter. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand; Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Die jährliche Kaltmieten belaufen sich auf ca. 72.300,- Euro, was das Objekt zu einer soliden und renditestarken Kapitalanlage macht. Insgesamt überzeugt diese Liegenschaft durch ihre zentrale Lage, historische Architektur und stabile Mieterstruktur - ein außergewöhnliches Anlageobjekt im Herzen von Bad Tölz.