Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 9
55127 Mainz
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 9
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in Top-Lage — Mainz-Lerchenberg Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Mainz-Lerchenberg. Das Objekt umfasst aktuell drei leerstehende Wohneinheiten und bietet dank vorliegender Baugenehmigung zur Erweiterung auf insgesamt fünf Wohnungen ein außergewöhnliches Potenzial — ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Objektmerkmale ✅ Mehrfamilienhaus mit derzeit 3 Wohnungen (196qm) ✅ Alle Einheiten freigestellt (keine Mietverhältnisse) ✅ Baugenehmigung für Ausbau zu 5 Wohneinheiten liegt vor (388qm) ✅ Attraktives Konzept für Mehrgenerationen oder Investoren ✅ Renovierungsbedürftiger Bestandszustand — individuelle Gestaltung möglich Lage Mainz-Lerchenberg zählt zu den gefragten Lagen im Mainzer Stadtgebiet. Ruhige Wohnstraßen, gute Infrastruktur, schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie hervorragende Nahversorgung und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung machen diese Adresse besonders lebenswert. Fazit Ein seltenes Angebot in Mainz: sofort verfügbare Wohnflächen mit Entwicklungspotenzial in einer starken Lage. Perfekt für Käufer, die eine renditestarke Investition oder ein generationenübergreifendes Wohnprojekt realisieren möchten. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenEnergieträger: Fernwärme
Faktenübersicht – Mehrfamilienhaus Mainz-Lerchenberg
Grundstück & Gebäude
Grundstücksgröße: 620 m²
Bestehende Wohnfläche: ca. 196 m²
Erweiterbar auf: ca. 330 m² Wohnfläche (genehmigt)
Kellerfläche: ca. 80 m²
Zustand: Renovierungsbedürftig
Garage: 1 große Garage
Stellplätze: 5 PKW-Stellplätze (gemäß Baugenehmigung)
Wohnungen
Bestehend: 3 Wohneinheiten (alle freigestellt)
Genehmigt: Erweiterung auf 5 Wohneinheiten
Baugenehmigung
Vorliegende Baugenehmigung zur Aufstockung/Erweiterung auf 5 Einheiten
Gesamtwohnfläche nach Ausbau: ca. 330 m²
Stellplatznachweis: 5 PKW-Stellplätze
Eignung
Perfekt für Investoren / Projektentwickler
Ideales Objekt für Mehrgenerationenwohnen
Sehr gute Lage in Mainz-Lerchenberg
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Lagebeschreibung
Lage – Mainz-Lerchenberg
Mainz-Lerchenberg liegt im südwestlichen Teil der Landeshauptstadt Mainz und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Der Stadtteil kombiniert familienfreundliches Wohnen mit städtischer Nähe und optimaler Verkehrsanbindung.
Umgebung & Infrastruktur
Gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & Ärzte im Ort
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen schnell erreichbar
Vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot
Moderne Wohngebiete mit gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Wohnruhe
Verkehrsanbindung
Sehr gute Anbindung an das Mainzer ÖPNV-Netz
– Straßenbahnlinien & Busse direkt Richtung Innenstadt / Hauptbahnhof
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A60 & A643
Rhein-Main-Gebiet flexibel erreichbar (Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt)
Flughafen Frankfurt in ca. 30–35 Minuten
Freizeit & Natur
Grenzt unmittelbar an Wald- und Grünflächen
Sehr gute Möglichkeiten für Joggen, Spazieren, Radfahren
Nähe zu Sportvereinen und Freizeitangeboten
Ruhige & familienfreundliche Mikrolage
Besonderheiten
Standort des ZDF-Sendezentrums — stabile regionale Nachfrage
Gefragtes Wohngebiet bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern
Kombination aus Ruhelage und schneller Innenstadt-Anbindung
Fazit
Mainz-Lerchenberg bietet grünes, ruhiges Wohnen mit zugleich kurzen Wegen in die Innenstadt und optimaler Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Ein Standort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Attraktivität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter