Kaufpreis 2.300.000 €
Zimmer 9
69120 Heidelberg
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gelegenheit in Heidelberg-Neuenheim - Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial!Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigenEnergieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.In einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs, im Herzen von Neuenheim, bietet sich Ihnen eine hervorragende Gelegenheit: Ein charmantes Zweifamilienhaus auf einem attraktiven Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren.GrundstückGrundstücksgröße: ca. 605 m²Straßenfront: ca. 17 mTiefe: ca. 36 mBodenrichtwert: ca. 3.260?EUR/m² (Lageklasse 1 - laut Gutachterausschuss Heidelberg)Erschließung: voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Breitband)Bebauungsplan: "Neuenheimer Feld östlich der Berliner Straße"reines Wohngebietoffene bzw. LandhausbauweiseDas Grundstück bietet nicht nur Raum für den Erhalt und die Modernisierung des attraktiven Bestands, sondern auch Entwicklungsmöglichkeiten für einen hochwertigen Neubau.BestandsgebäudeDas freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1951 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über ein Walmdach mit Tonziegeln, Holzbalkendecken und eine Öl-Brennwert-Zentralheizung.Wohnfläche gesamt: ca. 253 m², aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten:Erdgeschosswohnung (ca. 125 m² - bezugsfrei):3,5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, DieleBodenbeläge aus Holzparkett und FliesenZugang zur großzügigen Terrasse und dem gepflegten GartenObergeschosswohnung (ca. 128 m² - vermietet):Mieteinnahmen ca. 11.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.5 Zimmer, Küche, zwei Bäder, zwei BalkoneHolzparkett und FliesenModernisierungen (laut Eigentümer)Öl-Brennwertheizung (ca. 2005)Badsanierungen Erdgeschoss & Obergeschoss (ca. 2009)Neueindeckung des Dachs (ca. 2012)ZustandDas Gebäude befindet sich in einem soliden, altersgerechten Zustand mit umfassendem Modernisierungsbedarf.FazitOb als stilvolles Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive - dieses Objekt vereint beste Lage, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Wohngegenden Heidelbergs zu investieren - Neuenheim steht für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und urbanes Wohnen mit Flair.Hinweise:1) Der Angebotspreis der Immobilie basiert auf einem Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses der Stadt Heidelberg.2) Der noch im Grundbuch eingetragene Erbpachtvermerk wird im Zuge des Verkaufs vollständig aus dem Grundbuch gelöscht und hat damit für die Zukunft keinerlei Bewandtnis mehr. Sie erwerben Volleigentum an Haus und Grundstück.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
