Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 9
06862 Dessau-Roßlau
Größe 610 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie im ruhigen Ortsteil Roßlau, die bisher als erfolgreiches Fitness- und Gesundheitsstudio betrieben wurde - und sofort wieder in Betrieb genommen werden kann! Der Anbau mit moderner Fußbodenheizung wurde im Jahr 2011 errichtet. Das gepflegte Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.Im Mittelpunkt stehen zwei großzügige Trainingssäle, ideal für Sport- und Wellnessangebote. Eine stilvolle Bar lädt Kunden zum Verweilen ein, während separate Büroräume flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der moderne Sauna- und Entspannungsbereich auf ca. 100 qm, der 2012 in einem massiven Anbau integriert wurde, macht die Immobilie zu einem echten Highlight für Wellnesskonzepte oder andere gewerbliche Nutzungen.Ein besonderes Plus ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,96 KVA, die bis 2031 eine gesicherte Einspeisevergütung von ca. 500 Euro monatlich generiert - perfekt für umweltbewusste Unternehmer oder als zusätzliche Einkommensquelle.Die Fassade ist mit einer hochwertigen Wärmedämmfassade aus Thermowandelementen versehen, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt und langfristig Energiekosten spart.Die Lage ist optimal: Nur 3 km entfernt vom Pharmapark Rodleben, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit rund 2.500 Mitarbeitern. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Umgebung, nur wenige Minuten vom Sportverein SV Germania 08 Roßlau e.V. entfernt. Dank ausreichend Parkplätzen ist sie bestens für Kunden und Mitarbeiter geeignet.Diese Immobilie bietet enorme Flexibilität: Ob als Lagerfläche mit modernen Büros, für den Handel, Dienstleistungen oder innovative Geschäftsideen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!